Bagaimana Menghentikan Penyitaan Dengan Injun

Undang-undang negeri menentukan sama ada pemberi pinjaman gadai janji anda perlu pergi ke mahkamah untuk mengambil rumah anda. Sekiranya negeri anda membenarkan penyitaan tidak berbadan hukum, pemberi pinjaman hanya diperlukan untuk menetapkan tarikh dan memberitahu anda mengenai penjualan sebelum melelong dari rumah anda. Pergi ke mahkamah untuk mendapatkan injunksi boleh membuang masa atau menghentikan penyitaan sepenuhnya.

Sekiranya anda tidak boleh meyakinkan hakim, perampasan akan diteruskan. Kredit: Paul Burns / Blend Images / Getty Images

Perintah dan Pengawalan Teknikal

Apabila anda memfailkan saman terhadap pemberi pinjaman hipotek anda, anda biasanya meminta perintah penahanan teknikal atau TRO; injunksi sementara; atau injunksi kekal. A TRO menunda perampasan sehingga anda boleh mendapatkan pendengaran sidang atas injunksi. Suatu injunksi sementara menangguhkan rampasan sehingga hakim boleh memberikan kes anda pendengaran mahkamah penuh. Memandangkan itu tidak boleh selama setahun atau lebih, itu adalah kemenangan besar untuk anda. Sekiranya anda memenangi kes itu dan mendapatkan injunksi yang tetap, pemberi pinjaman tidak boleh merampas.

Beban Bukti

Untuk mendapatkan TRO, anda perlu menunjukkan bahawa anda akan mengalami bahaya yang serius jika penyitaan berlaku. Kerana ia akan membebankan rumah anda, itulah standard mudah untuk bertemu. Suatu injunksi sementara tidak begitu mudah. Anda perlu meyakinkan hakim bahawa ada peluang yang baik untuk berjaya apabila kes itu dibicarakan. Beban bukti adalah pada anda, bukan pemberi pinjaman. Hakim juga akan menimbang kerugian kepada anda dari kehilangan rumah anda terhadap bahaya kepada pemberi pinjaman. Untuk mendapatkan injunksi tetap, anda perlu menang tegas di mahkamah.

Membuktikan Kes itu

Kebanyakan pemeriksaan awal tidak melibatkan saksi. Sebaliknya, anda menyerahkan afidavit yang menyatakan versi fakta anda. Sekiranya anda mempunyai saksi, anda turut memasukkan afidavit mereka. Peguam gadai janji gadai janji mungkin akan mengemukakan afidavit mereka sendiri. Kemudian anda perlu meyakinkan hakim bahawa anda mempunyai kes yang baik. Sekiranya anda dapat menunjukkan, contohnya, pemberi pinjaman hipotek tidak memberitahu anda tentang jualan yang jauh terlebih dahulu, yang akan melanggar undang-undang negeri. Apabila perbicaraan beredar, anda membawa saksi-saksi untuk membuat mata yang sama di bawah sumpah.

Memenangi Permainan

Sekiranya anda mendapat injunksi awal, hakim boleh menghentikan rampasan sehingga perbicaraan. Dia juga mungkin menetapkan syarat untuk peminjam gadai janji, seperti mengulangi proses perampasan dengan pemberitahuan yang tepat. Sekiranya pertahanan anda hanya berdasarkan kesilapan teknikal dalam perampasan, pemberi pinjaman mungkin akan mendapat rumah itu pada akhirnya. Jika anda mempunyai pertahanan yang substansial - bahawa pemberi pinjaman sebenarnya tidak memiliki nota janji hutang untuk pinjaman anda, katakanlah - anda mempunyai tembakan yang lebih baik untuk mendapatkan injunksi yang tetap.