Bolehkah Pinjaman Kediaman Florida Melebihi Satu Tahun?

Penyewa Florida boleh memasuki pajakan secara bertulis atau bertulis dengan tuan-tuan tanah mereka. Statut Florida Bab 83 adalah Akta Penduduk dan Penyewa Florida. Bab 83 menetapkan hak dan kewajipan antara kedua belah pihak. Statut Florida memerlukan tuan-tuan tanah dan penyewa untuk menyediakan satu sama lain dengan notis penamatan bertulis sebelum mereka boleh menamatkan hubungan tuan rumah dan penyewa secara sah. Jumlah notis yang perlu disediakan oleh pihak bergantung pada panjang penyewaan mereka.

Undang-undang Florida

Di bawah undang-undang Florida, tuan-tuan tanah dan penyewa mereka boleh memasuki perjanjian pajakan kediaman untuk sebarang tempoh. Tempoh pajakan mereka boleh melebihi satu tahun, tetapi tuan-tuan tanah mesti mematuhi statut undang-undang biasa penipuan yang mengawal urus niaga harta melebihi satu tahun. Untuk penyewa rumah mudah alih dan pemilik taman mudah alih, Akta Rumah Mudah Alih Florida terpakai bagi tenantanya. Akta Rumah Mudah Alih memerlukan tuan tanah untuk memasuki tenanties dengan penyewa mereka sekurang-kurangnya satu tahun.

Statut Penipuan

Bab 725 dari Florida Statutes memerintah undang-undang pembatasan pembatasan di Florida. Statut undang-undang biasa keperluan penipuan mengawal kontrak dan mengehadkan kebolehkuatkuasaan untuk jenis kontrak tertentu. Secara umumnya, kontrak untuk pemindahan tanah, termasuk perjanjian sewa, adalah tidak sah jika mereka tidak dapat dilaksanakan dalam tempoh satu tahun, melainkan jika mereka bertulis. Kebanyakan negeri mengamalkan undang-undang pengecualian pengecualian dan memerlukan pajakan bertulis untuk tenancy melebihi satu tahun. Oleh itu, melainkan jika penyewa dan tuan rumahnya memasuki pajakan bertulis di Florida, pajakan tidak boleh melebihi satu tahun. Mana-mana pajakan lisan untuk menyewa harta melebihi satu tahun tidak boleh dikuatkuasakan.

Amalan

Walaupun pemilik tanah boleh menggunakan pajakan kediaman yang meliputi tempoh dua tahun, amalan biasa adalah untuk memasuki perjanjian satu tahun dan melanjutkan atau memperbaharuinya selepas pajakan tamat tempoh tambahan selama satu tahun. Statut Florida tidak mematuhi keperluan pajakan selama dua tahun. Undang-undang tersebut merangkumi keperluan notis yang perlu bagi pajakan sehingga satu tahun. Secara umumnya, memasuki perjanjian pajakan kediaman selama dua tahun bukan amalan biasa dan digunakan kebanyakannya oleh penyewa komersial. Penyewa komersil biasanya memasuki pajakan melebihi satu tahun dan sehingga penyewaan nyawa (99 tahun ditambah jangka hayat).

Penamatan

Untuk menamatkan perjanjian pajakan kediaman, undang-undang Florida memerlukan sekurang-kurangnya 60 hari notis bertulis penamatan untuk pajakan tahunan. Oleh itu, penyewa dengan pajakan melebihi satu tahun mestilah menyediakan 60 hari notis penamatan, tetapi secara amnya, undang-undang Florida tidak membenarkan pemilik tanah memerlukan lebih daripada 60 hari notis penamatan bertulis untuk pajakan yang lebih lama. Tuan tanah Florida boleh menggunakan peruntukan pembaharuan automatik yang secara automatik memperbaharui pajakan untuk istilah tertentu jika salah satu pihak tidak memberikan notis pemberhentian ekspres.

Pertimbangan

Oleh kerana undang-undang negara sering kali berubah, jangan gunakan maklumat ini sebagai pengganti nasihat undang-undang. Dapatkan nasihat melalui peguam yang berlesen untuk mengamalkan undang-undang di negeri anda.