Apakah Kontrak Tanah di Michigan?

Kontrak tanah di Michigan terdiri daripada perjanjian antara dua pihak mengenai pembelian harta tanah. Harga belian biasanya dibayar secara ansuran sehingga berpuas hati. Kontrak tanah sering merujuk kepada penjual sebagai penjual dan pembeli sebagai penjual. Walaupun kontrak tanah tidak mengandungi nota janji janji secara sejarah, nota janji hutang adalah kaedah yang bijak untuk melindungi kedua-dua pihak. Undang-undang Michigan mengenai kontrak tanah terutamanya meliputi apa yang berlaku sekiranya pembeli atau penjual ingkar pada perjanjian.

Default Penjual

Sekiranya penjual enggan memberikan surat ikatan pembeli ke tanah setelah pembeli telah membayar harta tersebut, undang-undang mengatakan bahawa pembeli mempunyai tiga pilihan yang berbeda: membatalkan kontrak tanah dan meminta kembali uang itu, dapatkan perintah pengadilan yang memberitahu penjual untuk menyerahkan akta itu, atau memfailkan gelaran yang tenang. Judul yang tenang adalah tuntutan mahkamah yang meminta mahkamah memutuskan perkara tanah sekali dan untuk semua.

Default Pembeli

Menurut undang-undang Michigan, kontrak tanah harus mengandungi ketentuan untuk melindungi penjual sekiranya peminjam mungkir pinjaman. Biasanya ada tiga penyelesaian untuk penjual jika keadaan ini berlaku: mendakwa untuk baki terhutang, membatalkan kontrak dan memanggil perjanjian itu, atau merampas harta tersebut. Sekiranya penjual memutuskan untuk merampas harta itu, dia mesti melakukannya melalui saluran yang betul dan menggunakan sistem mahkamah untuk mendapatkan semula tanah itu.

Pemberitahuan Bertulis

Undang-undang Michigan menyatakan bahawa sebelum merampas di atas tanah penjual mesti memberikan pembeli dengan notis bertulis yang menerangkan bagaimana pembeli ingkar dan memberikan pembeli sekurang-kurangnya 15 hari untuk membetulkan lalai. Ia hanya apabila pembeli tidak bertindak balas terhadap notis bertulis atau entah bagaimana gagal membuat persetujuan dengan penjual bahawa penjual boleh mula mengambil tindakan undang-undang.

Selepas Tanah dijual semula

Ia bukan perkara biasa untuk kontrak tanah Michigan untuk mengandungi kata-kata yang merangkumi satu syarat bahawa pembeli harus membayar perbezaan antara baki yang kena dibayar dan jumlah harta yang dijual semula selepas penahanan.