Bagaimana Mengira Gadai Janji untuk Pembiayaan Pemilik

Peminjam yang tidak layak untuk pembiayaan tradisional mungkin mendapati bahawa ia adalah perjanjian yang lebih baik untuk mendapatkan gadai janji terus dari pemiliknya. Dalam aturan pembiayaan pemilik, penjual bersetuju untuk meminjamkan peminjam sebahagian atau semua dana yang diperlukan untuk membeli rumah tersebut. Peminjam kemudian membuat bayaran gadai janji biasa kepada pembeli yang terdiri daripada pembayaran balik faedah dan pokok.

Menstrukturkan Gadai Janji

Untuk mengira pembayaran untuk gadai janji yang dibiayai oleh pemilik, anda memerlukan maklumat berikut:

• Kadar faedah, atau i. Kadar faedah harus ditentukan oleh bayaran pendahuluan peminjam dan sejarah kredit. Seorang peminjam yang meletakkan gadai janji yang cukup besar dan mempunyai skor kredit yang baik boleh mengharapkan kadar faedah yang lebih rendah. Jika anda membuat pembayaran hipotek secara bulanan, kadar faedah anda ialah kadar faedah tahunan anda dibahagi dua belas. Sebagai contoh, jika kadar tahunan anda adalah 12 peratus, kadar bulanan anda adalah satu peratus.
• Tempoh pinjaman. Sama seperti gadai janji tradisional, istilah ini boleh berubah mengikut pilihan pembeli dan penjual. Syarat 5, 10, 15 dan 30 tahun adalah perkara biasa.
• Jumlah pinjaman, atau A . Sekiranya penjual membiayai 100 peratus daripada pembelian, jumlah pinjaman adalah harga pembelian rumah dengan menolak sebarang bayaran pendahuluan yang dibuat kepada penjual. Jika ia membawa balik penjual, ia adalah apa-apa jumlah pinjaman pembeli dan penjual telah bersetuju.
• Jumlah bayaran gadai janji yang akan anda buat, atau n . Jika anda membuat pembayaran gadai janji secara bulanan, ini adalah istilah pinjaman anda dalam tahun yang didarabkan oleh dua belas. Sebagai contoh, jika anda mempunyai gadai janji selama 30 tahun dan anda membayar setiap bulan., Anda akan membuat 360 pembayaran penuh.

Mengira Pembayaran Gadai Janji

Formula untuk pembayaran gadai janji bulanan adalah:

Pembayaran = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

Untuk mengira pembayaran, ikuti langkah berikut:

1. Tambah satu dengan kadar faedah bulanan anda dan tambahkannya kepada kuasa jumlah pembayaran yang akan anda buat. Dalam contoh kami, kadar faedah adalah satu peratus dan jumlah pembayaran adalah 360. Untuk melengkapkan langkah ini, kami akan menambahkan satu kepada 0.01 - untuk sejumlah 1.01 --- dan menaikkannya kepada kuasa 360 untuk sejumlah 36.
2. Kalikan jumlah dari langkah satu dengan kadar faedah. Dalam contoh kita, itu akan menjadi 36 didarab dengan 0.01, atau 0.36.
3. Kenal pasti jumlah dari langkah satu dan tolak satu. Bagi kami, itu akan menjadi 36 minus satu untuk jumlah keseluruhan 35.
4. Bahagikan jumlah dari langkah ke tiga dengan jumlah dari tahap dua. Bagi kami, itu akan menjadi 0.36 dibahagikan dengan 35, atau 0.01.
5. Kalikan jumlah dari langkah keempat dengan jumlah pinjaman untuk mencari jumlah bayaran bulanan. Jika prinsip pinjaman adalah $ 200,000, bayaran bulanan adalah 200,000 didarab dengan 0.01, atau $2,000.