Isi kandungan:
Anda boleh menggunakan sebidang tanah yang anda miliki untuk bayaran pendahuluan pinjaman rumah. Ini adalah benar jika anda mencari pinjaman untuk membina rumah di harta yang anda miliki sekarang. Walau bagaimanapun, sejak tanah kosong, terdapat beberapa pertimbangan yang akan menentukan saiz pinjaman yang anda capai. Selanjutnya, anda mungkin menghadapi kadar faedah yang lebih tinggi dengan menggunakan tanah sebagai bayaran pendahuluan pada apa-apa pinjaman dan bukannya meletakkan bayaran tunai tunai.
Langkah
Tentukan nilai tanah yang anda ingin gunakan sebagai cagaran. Anda akan memerlukan akta asal ke tanah untuk menunjukkan pemilikan. Anda juga akan memerlukan penilaian semasa mengenai nilai harta tersebut. Pemberi pinjaman akan ingin tahu apa cagaran itu bernilai sebelum mengeluarkan apa-apa pinjaman.
Langkah
Dapatkan seorang pembina untuk menganggarkan kos membina rumah anda. Pembina akan memberikan anggaran yang baik tentang kos untuk membina rumah di atas harta itu kepada spesifikasi anda. Pembina juga akan memetik nilai anggaran rumah apabila pembinaan selesai. Nombor ini akan menjadi jumlah kos untuk membina rumah anda; kerana anda sudah memiliki tanah itu, hanya kos pembinaan yang mesti disediakan melalui pinjaman.
Langkah
Hubungi pemberi pinjaman gadai janji untuk mendapatkan kelulusan pinjaman. Pemberi pinjaman akan mempertimbangkan saiz pinjaman yang anda cari terhadap anggaran nilai harta apabila rumah itu dibina. Sebagai contoh, jika pembina menganggarkan rumah itu bernilai $ 250,000, dan anda memerlukan pinjaman $ 200,000 untuk menyelesaikan pembinaan, pemberi pinjaman memperpanjang pinjaman bernilai 80 peratus dari nilai harta itu. Ini bermakna bayaran balik anda, iaitu nilai lot, perlu 20 peratus.
Langkah
Sediakan bayaran pendahuluan tambahan jika perlu. Pemberi pinjaman boleh meminta anda untuk menambah pembayaran ke tanah dengan bayaran pendahuluan tunai. Ini benar terutamanya jika kualiti tanah berkenaan. Sebagai contoh, tanah yang masih belum dinilai dan terbentuk sering dinilai lebih rendah daripada tanah yang "siap dibina." Oleh itu, anda mungkin perlu menambah lebih banyak wang untuk memastikan bayaran pendahuluan anda cukup tinggi.
Langkah
Kos penutupan bayar. Walaupun anda menggunakan tanah sebagai bayaran pendahuluan, anda perlu memberi pemberi pinjaman dengan wang tunai untuk ditutup. Kos penutup biasanya terdiri dari 3 hingga 5 peratus pada pinjaman gadai janji.