Berapa Banyak Tuan boleh Menaikkan Sewa Sepanjang Tahun?

Tuan tanah anda biasanya boleh meningkatkan sewa anda dengan apa-apa jumlah yang diinginkannya, melainkan jika perjanjian pajakan anda meletakkan topi pada jumlah kenaikan tahunan atau anda tinggal di kawasan yang dikendalikan oleh sewa. Walau bagaimanapun, di kebanyakan negeri, tuan tanah anda mesti memberikan anda notis bertulis mengenai kenaikan itu sama ada 30 atau 60 hari sebelum ia berkuatkuasa.

Menyewa Dengan Pajakan

Sekiranya anda mempunyai pajakan, banyak negeri memerlukan dokumen pajakan untuk menentukan jumlah sewa yang perlu anda bayar dan sewaktu sewa perlu dibayar. Kelebihan pajakan untuk penyewa adalah bahawa ia biasanya memastikan jumlah sewa yang terjamin untuk tempoh pajakan, dan banyak pajakan juga menentukan jumlah yang membolehkan tuan rumah dapat menaikkan sewa apabila pajakan tamat. Kelebihan pajakan untuk tuan tanah dijamin pendapatan untuk tempoh pajakan keseluruhan. Seorang penyewa biasanya perlu membayar yuran jika dia menamatkan pajakan sebelum tamat tempohnya.

Menyewa Tanpa Pajakan

Sekiranya anda tidak mempunyai pajakan, anda mempunyai perjanjian lisan. Sebagai contoh, jika anda bersetuju membayar $ 500 sebulan, anda dianggap sebagai penyewa bulan-ke-bulan. Di kebanyakan negeri, tuan tanah boleh menaikkan sewa dengan apa-apa amaun pada akhir setiap bulan. Walau bagaimanapun, mungkin ada tatacara tertentu yang mesti dipatuhi oleh tuan rumah untuk memberitahu anda bahawa dia menaikkan sewa. Sebagai contoh, di California, pemilik rumah anda mesti memberikan 30 hari notis bertulis jika dia menaikkan sewa sebanyak 10 peratus atau kurang, dan 60 hari notis bertulis jika dia menaikkan sewa lebih daripada 10 peratus. Notis itu mesti dihantar kepada anda secara peribadi atau dihantar kepada anda. Jika ia dihantar kepada anda, tuan tanah mesti menambah lima hari tambahan untuk tempoh 30- atau 60 hari. Di sesetengah bandar raya, seperti Seattle, terdapat undang-undang negeri Washington dan peraturan Seattle tempatan yang mesti dipatuhi oleh tuan tanah untuk memberitahu penyewa mengenai kenaikan sewa.

Kawalan Sewa

Banyak bandar besar - seperti Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose dan Washington - mempunyai undang-undang itu hadkan jumlah sewa seorang tuan rumah boleh mengenakan bayaran untuk beberapa harta sewa. Undang-undang ini biasanya dipanggil kawalan sewa, penstabilan sewa, atau peraturan sewa maksimum. Peruntukan sering menjadi kompleks dan berbeza-beza di antara bandar-bandar. Walau bagaimanapun, di kebanyakan bandar, sebuah lembaga kawalan sewa menetapkan sewa maksimum yang boleh dikenakan oleh tuan tanah dan jumlah dan kekerapan kenaikan sewa. Apabila penyewa bergerak keluar, pemilik tanah biasanya boleh meningkatkan sewa ke paras pasaran semasa. Kebanyakan undang-undang kawalan sewa menyediakan perlindungan penyewa yang meningkat terhadap pengusiran untuk menghalang tuan tanah daripada mengusir penyewa supaya dia boleh meningkatkan pendapatan sewaannya. Undang-undang kawalan sewa secara politik tidak popular, dan 32 bandar telah meluluskan undang-undang atau ordinan yang melarang amalan.

Deposit Keselamatan

Di banyak negeri, jumlah maksimum a wang jaminan adalah sama dengan pelbagai sewa bulanan anda.Apabila sewa anda meningkat, pemilik rumah anda sering mempunyai keupayaan untuk menuntut bahawa anda membayar jumlah kenaikan itu sebagai deposit keselamatan tambahan. Sebagai contoh, sekiranya deposit keselamatan anda adalah sama dengan sewa satu bulan dan sewa anda meningkat sebanyak $ 50 sebulan, tuan tanah sering boleh menuntut bahawa anda membayar yuran deposit tambahan sebanyak satu kali sebanyak $ 50.

Peningkatan Pelan Haram

Tuan tanah yang meningkatkan sewa secara haram di kawasan yang dikendalikan sewa biasanya menghadapi hukuman sivil dan bahkan jenayah, dan anda boleh melaporkan tuan tanah kepada lembaga kawalan sewa. Sekiranya tiada kawalan sewa, jika anda mempunyai pajakan yang menjamin jumlah sewa yang tetap, anda berada dalam hak anda untuk membayar jumlah itu sehingga pajakan tamat. Jika anda tidak mempunyai pajakan, anda berada dalam hak anda untuk membayar sewa semasa anda sehingga tuan rumah telah memberikan anda 30 atau 60 hari notis bertulis mengenai kenaikan sewa. Biasanya tidak ada penalti bagi pemilik tanah yang cuba menaikkan sewa secara haram di luar kawasan yang dikendalikan oleh sewa.

Bagaimana Menangani Peningkatan Sewa Haram

Walaupun anda boleh membuat keputusan untuk tidak membayar kenaikan sewa haram sehingga pajakan tamat tempoh atau sehingga pemilik rumah memberi anda notis yang sewajarnya, tuan tanah anda juga boleh membuat keputusan untuk mengusir anda jika anda tidak mengikuti syarat pajakan anda. Sebagai contoh, jika anda sering lewat membayar sewa anda, atau teman wanita anda bergerak dan tidak dalam pajakan, tuan tanah anda mungkin mempunyai alasan undang-undang untuk pengusiran. Memutuskan sama ada anda berminat untuk menggunakan hak anda untuk tidak membayar sewa tambahan sehingga pemilik rumah memberikan anda notis yang sewajarnya. Walau apa pun, dapatkan surat dari tuan tanah yang menentukan jumlah kenaikan sewa. Jika anda tidak boleh mendapatkan surat dari tuan tanah, tulis tuan tanah surat pengertian yang mengesahkan jumlah kenaikan sewa.

Berkomunikasi Dengan Tuan Rumah Anda

Cara terbaik tindakan apabila anda menghadapi peningkatan sewa biasanya adalah bercakap dengan tuan tanah anda secara peribadi. Sekiranya anda boleh meyakinkan tuan tanah yang mungkin terpaksa dipindahkan kerana kenaikan sewa dan anda telah menjadi penyewa jangka panjang yang baik, tuan rumah mungkin melepaskan atau mengurangkan kenaikan itu untuk mengelakkan unit kosong dan membelanjakan wang untuk menyediakan anda unit yang akan disewa oleh orang lain. Sekiranya kenaikan sewa memberi kesan kepada setiap penyewa di bangunan anda, anda secara kolektif dapat meyakinkan tuan tanah yang meningkatkan sewa adalah idea yang buruk kerana ia akan mengakibatkan lebih daripada satu kekosongan.