Isi kandungan:
Hartanah peribadi, seperti kenderaan bermotor, mempunyai satu dokumen tajuk tunggal yang menentukan siapa yang memiliki harta itu dan jika dia memiliki hak miliknya. Rumah dan harta tanah tidak mempunyai jenis dokumen tajuk yang sama. Menentukan jika rumah dimiliki bebas dan jelas adalah lebih rumit daripada hanya mencari satu bentuk, dan proses memerlukan lebih banyak dokumentasi.
Abstrak Tajuk
Kebanyakan hartanah mempunyai abstrak tajuk yang difailkan di mahkamah daerah atau tempat yang ditetapkan. Butiran abstrak ini pemilikan harta sepanjang tahun, dan ia juga menunjukkan jika harta itu mempunyai sebarang gadai janji terhadapnya. Setiap pemindahan pemilikan harus ditunjukkan pada tajuk abstrak. Abstrak juga merangkumi penerangan undang-undang harta yang dipindahkan. Sesetengah abstrak tajuk tarikh kembali ke zaman penjajah apabila harta yang lebih kecil mungkin merupakan sebahagian daripada bungkusan yang jauh lebih besar.
Surat Ikatan
Surat ikatan kepada harta menunjukkan bahawa pemilikan telah dipindahkan dari satu pihak ke pihak lain. Ia adalah bukti pemindahan, atau pengangkutan, harta benda. Surat ikatan itu juga termasuk keterangan undang-undang mengenai harta itu, mungkin merujuk kepada peta cukai wilayah yang menamakan harta tertentu. Surat ikatan jaminan bermaksud bahawa penjual memberi jaminan bahawa dia adalah pemilik harta itu, bebas dan jelas, dan mempunyai hak untuk memindahkan pemilikan. Satu surat ikatan tuntutan berarti bahawa penghantar meninggalkan apa-apa kepentingan yang dia ada dalam harta itu, tetapi dia tidak mengatakan bahawa dia mempunyai pemilikan penuh.
Carian Tajuk
Seorang peguam hartanah perlu membuat carian hak milik undang-undang di hartanah sebelum anda membelinya. Dalam carian tajuk, peguam atau paralegal memeriksa abstrak tajuk untuk memeriksa setiap jualan dan memastikan setiap pemindahan kelihatan sah. Dia juga akan memastikan bahawa apa-apa gadai janji telah dibayar, dengan memeriksa kepuasan pada gadai janji. Dia juga boleh memeriksa setiap orang yang telah memiliki harta tersebut untuk kebankrapan atau penghakiman lain yang mungkin telah mencipta lien terhadap harta itu. Apabila carian selesai, pemeriksa akan memberi pendapat mengenai tajuk itu, mengatakan jika dia percaya bahawa tajuk itu jelas.
Insurans Tajuk
Walaupun pemeriksa tajuk mengatakan bahawa hak milik kepada harta itu jelas, anda masih boleh mahu insurans hakmilik menjamin bahawa pendapat pemeriksa adalah betul. Jika anda meminjam gadai janji untuk membeli harta itu, syarikat gadai janji itu mungkin memerlukan dasar untuk melindungi kepentingannya dari tajuk yang salah. Premium insurans gelaran adalah bayaran satu kali, dan amaunnya bergantung pada harga pembelian rumah. Insurans hakmilik akan membayar kepada nilai muka dasar untuk memenuhi apa-apa lien yang timbul terhadap harta itu pada masa akan datang.