Isi kandungan:
Membayar sewa adalah salah satu tanggungjawab utama penyewa dan merupakan sumber pendapatan penting bagi tuan-tuan tanah. Kebanyakan perjanjian penyewaan meletakkan polisi khusus untuk membayar sewa, termasuk jumlah, tarikh jatuh tempo dan bagaimana penyewa harus menyerahkan pembayaran. Bergantung pada syarat-syarat pajakan dan undang-undang negeri, jika anda gagal membayar sewa tepat pada waktunya dan sepenuhnya, anda mungkin menghadapi yuran lewat atau pengusiran.
Tempoh masa
Setelah sewa secara rasmi lewat, tuan tanah boleh segera memulakan prosiding pengusiran. Ini tidak bermakna jika anda terlupa membayar sewa anda dan membayarnya sehari lewat anda menghadapi pengusiran. Sebaliknya ia bermaksud bahawa tuan-tuan tanah mempunyai pilihan untuk mengusir sewa pada bila-bila masa lewat, tertakluk kepada apa-apa syarat yang menentukan jalan keluar untuk menyewa perjanjian sewa lewat. Undang-undang negeri memerlukan tuan-tuan tanah untuk memberi penyewa awal notis sebelum pengusiran, biasanya tiga hari sebelum penyewa mesti mengosongkan harta itu. Ini sebahagian besarnya kurang daripada 30 hari pemilik tanah notis mesti memberi untuk menamatkan pajakan apabila sewa dibayar sepenuhnya. Amaran awal adalah satu perkara penyebab risiko dengan gagal membayar sewa tepat waktu.
Perjanjian Sewa
Perjanjian pajakan anda hendaklah termasuk seksyen yang dikhaskan untuk membayar sewa. Dalam banyak kes, tuan-tuan tanah akan memberikan tempoh tangguh berikutan tarikh akhir sewaan. Sebagai contoh, jika sewa perlu dibayar pada bulan pertama, tuan tanah boleh membenarkan tempoh tangguh selama lima hari. Daripada mengesahkan sewa lewat, ini pada dasarnya memanjangkan tarikh sah yang sah ke keenam. Tuan tanah juga boleh menilai yuran lewat sewa, yang boleh yuran rata atau yuran berperingkat berdasarkan jumlah masa yang berlalu antara tarikh matang dan menerima pembayaran.
Hak Penyewa
Sesetengah negeri membenarkan penyewa menahan sewa dalam kes-kes yang melampau apabila tuan-tuan tanah melanggar syarat-syarat perjanjian pajakan. Malah dalam keadaan dengan undang-undang seperti itu, penyewa mungkin tidak hanya berhenti membayar sewa. Sebaliknya mereka biasanya perlu menyewa seorang peguam dan meletakkan sewa di escrow. Berikutan prosiding mahkamah, wang itu sama ada pergi ke tuan tanah sebagai sewa belakang atau kembali kepada penyewa jika mahkamah mendapati bahawa tuan tanah itu bersalah. Undang-undang yang sama yang membenarkan penyewa menahan sewa juga boleh melindungi penyewa dari pengusiran semasa proses undang-undang. Undang-undang sewa berbeza-beza mengikut negeri, dan penting untuk memahami hak tertentu anda sebelum menolak membayar sewa dan mengambil risiko pengusiran.
Pertimbangan
Selalunya ia bukan untuk kepentingan terbaik tuan tanah untuk memulakan prosiding pengusiran kali pertama penyewa terlambat membayar sewa, atau apabila penyewa terlambat hanya dengan beberapa hari. Dalam kebanyakan kes, kos pertempuran undang-undang atau kesulitan mencari penyewa baru menjadikannya sebagai pemilik terbaik untuk bekerja dengan penyewa. Inilah sebab mengapa tuan-tuan tanah mungkin termasuk tempoh tangguh, kerana mereka lebih suka menerima sewa sedikit lewat daripada tidak menerima sama sekali. Penyewa yang mengharapkan untuk lewat dengan sewa mungkin berjaya menghubungi tuan-tuan tanah mereka dan meminta lanjutan atau menawarkan pembayaran separa dengan pelan pembayaran penuh pada masa akan datang. Apa-apa urusan khas perlu dibuat secara bertulis dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak untuk sah dan selamat.