Pengecualian IRS Satu-Masa untuk Jualan Hartanah

Sekiranya anda menjual rumah utama anda, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membolehkan anda mengecualikan sehingga $ 250,000 keuntungan yang anda buat daripada pendapatan yang boleh dikenakan cukai anda. Konsesi berharga ini bermakna kebanyakan pemilik rumah tidak akan membayar cukai ke atas jualan rumah mereka. Sebelum tahun 1997, pengecualian itu merupakan konsesi seumur hidup dalam masa hanya untuk orang tua. Sekarang, penjual yang layak boleh menuntut pengecualian berulang kali, selagi mereka tidak mengecualikan keuntungan jualan rumah dalam dua tahun terdahulu.

Pengecualian IRS Satu-Masa untuk Menjual Kredit Hartanah: designer491 / iStock / GettyImages

Pengecualian Hanya Terlibat ke Rumah Utama

Dalam kebanyakan kes, adalah jelas sama ada harta merupakan rumah utama pembayar cukai. Bagi pembayar cukai yang mempunyai pelbagai hartanah, IRS menggunakan beberapa kriteria untuk menentukan sama ada harta tersebut adalah rumah utama dan dengan itu layak untuk pengecualian. Lelaki cukai akan mempertimbangkan jumlah masa yang anda belanjakan di harta benda, di mana ahli keluarga lain tinggal, di mana anda bekerja dan alamat yang anda gunakan untuk pendaftaran pengundi, lesen pemandu dan bil sebelum membuat penilaian. Keuntungan yang dibuat atas penjualan rumah dan hartanah pelaburan kedua adalah tertakluk kepada cukai keuntungan modal pada kadar semasa.

Ujian untuk Pemilikan dan Penggunaan

Untuk mengecualikan keuntungan, pembayar cukai mestilah memiliki dan menggunakan rumah itu sebagai kediaman utamanya untuk sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum jualan. Dua tahun tidak perlu berjalan serentak. Contohnya, anda boleh tinggal di rumah selama setahun, menyewakannya kepada penyewa selama dua tahun, dan kemudian pindah kembali untuk setahun lagi. Dengan syarat peristiwa-peristiwa ini berlaku dalam tempoh lima tahun yang membawa kepada penjualan, anda masih boleh menuntut pengecualian jualan rumah. Undang-undang cukai memberikan pengecualian kepada peraturan dua tahun jika pemilik rumah terpaksa menjual atas alasan kesihatan, kerana tempat kerjanya telah bergerak lebih dari 50 batu jauhnya, atau untuk keadaan lain yang tidak diduga seperti kematian atau perceraian.

Memikirkan Keuntungan Anda

Untuk mengira keuntungan anda, mula-mula memotong kos jualan anda dari harga jualan. Dari angka ini, potong harga yang anda bayar untuk rumah apabila anda membelinya, bersama dengan kos pembelian anda seperti yuran judul, yuran guaman, yuran tinjauan, yuran rakaman, insurans hak dan cukai setem. Anda juga boleh menolak kos apa-apa penambahbaikan yang anda buat kepada harta semasa tempoh pemilikan anda. Angka yang dihasilkan adalah keuntungan anda. IRS menghendaki anda menyimpan rekod membuktikan pengiraan anda sekurang-kurangnya tiga tahun selepas jualan.

Apa yang Harus Dibayar

Pada masa penerbitan, anda boleh mengecualikan keuntungan yang anda buat pada jualan rumah anda atau $ 250,000, yang mana lebih rendah. Pasangan berkahwin yang memfailkan pulangan bersama boleh mengecualikan sehingga $ 500,000. Pengecualian maksimum mengandaikan bahawa anda telah tinggal di rumah selama dua tahun. Penjual rumah yang tinggal di rumah untuk tempoh yang lebih rendah menerima bahagian pengecualian yang sepadan. Sebagai contoh, penjual yang berpindah selepas hanya setahun untuk alasan kesihatan boleh mengecualikan sehingga separuh keuntungan maksimum, atau $ 125,000.

Jangan Lupakan Paperwork

Kebanyakan penjual rumah tidak perlu melaporkan kejatuhan cukai mereka ke IRS. Jika anda boleh mengecualikan semua keuntungan anda, anda tidak perlu melaporkan penjualan pada penyata cukai anda. Pembayar cukai yang hanya boleh mengecualikan sebahagian daripada keuntungan mesti melaporkan keuntungan pada Jadual 1040 D. Gunakan nota panduan untuk membantu anda mengira keuntungan anda dan mengisi borang tersebut. Sekiranya IRS menghantar Borang 1099-S atau dokumen pelaporan pendapatan maklumat lain, anda juga mesti melaporkan penjualan walaupun anda boleh mengecualikan keuntungan.