Apakah Surat Estoppel Dari Persatuan Pemilik Rumah?

Anda mungkin memerlukan surat estoppel apabila membeli atau menjual unit kondominium atau rumah yang tertakluk kepada persatuan pemilik rumah, yang biasanya dikenali sebagai HOA. Pembeli dan pemberi pinjaman gadai janji ingin tahu sama ada penjual berhutang baki tertunggak kepada HOA supaya kos boleh dibayar pada penutupan. Seorang penjual ingin mengetahui jumlah sebenar yang dia akan berhutang pada penutupan apabila menjual atau membayar gadai janji. Surat-surat Estoppel adalah pernyataan mengikat yang menghalang HOA dari fakta-fakta menarik kemudian atau menyatakan maklumat yang bertentangan.

Surat-surat Estoppel untuk persatuan kondo dan HOA juga dikenali sebagai sijil estoppel. Kredit: VYG / iStock / Getty Images

Mencegah Maklumat Misinformasi

HOA boleh menaikkan yuran, mengenakan penilaian khas, dan memegang pemilik rumah yang bertanggungjawab atas dues yang tidak dibayar. Seorang pembeli mengingati rumah di dalam HOA berhak mendapatkan maklumat tersebut, kerana ia boleh menjejaskan keinginan rumah atau kemampuannya. Pembeli, penjual dan peminjam gadai janji boleh meminta surat estoppel atau sijil estoppel dari HOA sebelum tutup. HOA boleh mengenakan bayaran untuk mengeluarkan surat itu. Amaun yuran bergantung kepada undang-undang negeri yang mengawal HOA dan persatuan individu. Yang membayar yuran surat estoppel bergantung kepada rundingan pembeli dan penjual.

Mengekspos Tindakan Yang Tidak Diberikuasa

Surat estoppel HOA juga mendedahkan apabila pemilik rumah telah melanggar peraturan persatuan, yang dikenali sebagai Perjanjian, Syarat dan Sekatan - CC & Rs - dan peraturan. Sekatan HOA sering membataskan pembinaan dan perubahan kepada unit kondo atau lot keluarga tunggal. Pelanggaran dan penalti untuk penambahbaikan yang tidak dibenarkan kepada suatu hartanah muncul pada surat estoppel. Pembeli dan pemberi pinjaman gadai janji pembeli kemudiannya boleh melihat isu ini, boleh mengetahui sama ada ia telah diselesaikan dan sama ada denda telah dibayar, dan boleh memastikan bahawa rumah itu memenuhi garis panduan HOA sebelum ditutup.

Keperluan Surat Estoppel

Tiada template boilerplate untuk huruf estoppel wujud. Maklumat yang diberikan pada surat berbeza mengikut negara dan HOA, dengan beberapa persatuan yang memerlukan maklumat lebih terperinci dalam surat daripada yang lain. Di Florida, sebagai contoh, surat mesti sekurang-kurangnya mengandungi pegawai HOA atau tandatangan agen yang diberi kuasa, jumlah penilaian, dan sebarang wang yang terhutang kepada HOA. Bahasa dalam huruf estoppel California berbeza-beza secara meluas, menurut Davis-Stirling.com, laman web sumber undang-undang untuk California HOAs. Surat Estoppel mungkin termasuk had yuran yang tepat untuk surat, seperti $ 250, atau hanya menyatakan bahawa yuran tidak boleh melebihi "kos yang munasabah".

Surat Estoppel Vs. Sijil HOA

Pemberi pinjaman gadai janji pembeli mungkin memerlukan versi surat estoppel sendiri, yang mungkin memerlukan lebih banyak maklumat daripada tawaran surat persatuan itu. Untuk melindungi kepentingan kewangan mereka sendiri, pemberi pinjaman boleh meminta sijil HOA, termasuk butir-butir seperti jumlah rizab HOA, kadar kenakalan pemilik rumah, peratus daripada unit yang tidak diduduki dalam pembangunan, dan apa-apa keputusan yang belum selesai atau tidak memuaskan terhadap HOA. Maklumat ini membantu pemberi pinjaman menentukan sama ada HOA fiskal bunyi.