Senarai Semak Potongan Cukai untuk Pemilik Rumah

Memiliki rumah boleh memberi anda pengecualian cukai. Untuk mengambil kesempatan, anda mesti merinci potongan anda dan bukan mengambil potongan standard yang ditawarkan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Anda membuat tuntutan ini dan potongan terperinci lain pada Jadual A Borang 1040.

Sebutan bentuk cukai, yang diunggulkan oleh Form 1040credit: Chimpinski / iStock / Getty Images

Faedah gadai janji

Tangan menekan butang pada kalkulator kredit: LDProd / iStock / Getty Images

Faedah pinjaman untuk rumah utama dan rumah kedua boleh ditolak. Rumah yang dibina dengan kayu, rumah buatan, bot, kondominium dan treler rumah layak sebagai rumah. Jika anda menggunakan gadai janji untuk membeli, membina atau memperbaiki rumah, anda boleh menghapuskan bunga sehingga $ 1 juta, atau $ 500,000 jika difailkan secara berasingan. Untuk gadai janji yang digunakan untuk tujuan lain, seperti untuk menyatukan kad kredit atau membeli kereta, pinjaman yang berdasarkan minat anda adalah dihadkan pada $ 100,000 atau $ 50,000 jika difailkan secara berasingan. Pemberi pinjaman anda harus mengeluarkan Borang 1098 yang melaporkan minat gadai janji anda jika anda membayar lebih dari $ 600 dalam bunga atau mata.

Mata

Pasangan melihat lebih banyak kertas kerja bersama kredit: Buccina Studios / Photodisc / Getty Images

Mata adalah tuduhan yang anda hadapi untuk menjaringkan pinjaman. Kadang-kadang, mereka dipanggil yuran asal pinjaman atau kos untuk mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah. Anda boleh menuliskannya pada tahun yang anda bayar, biasanya pada penutupan pinjaman, jika pinjaman itu untuk membeli, membina atau memperbaiki rumah dan pinjaman itu dijamin oleh rumah utama anda. Jika tidak, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri merawat perkara-perkara, termasuk yang membiayai semula, sebagai faedah prabayar yang anda mesti memotong dalam bahagian dalam kehidupan pinjaman. Yuran penilaian, penyediaan dokumen gadai janji dan notari adalah contoh perkhidmatan berkaitan pinjaman yang tidak dikira sebagai kepentingan yang boleh ditolak. Anda boleh mencari mata anda pada Borang 1098, jika jumlah mata wang dan gadai janji anda berjumlah sekurang-kurangnya $ 600.

Premium Insurans Hutang

Seorang ejen hartanah menyerahkan kunci kepada pemilik rumah baru: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Apabila anda tidak meletakkan sekurang-kurangnya 20 peratus daripada harga, pemberi pinjaman anda biasanya akan memerlukan insurans hipotek untuk menutup kerugiannya sekiranya anda ingkar pinjaman. Anda boleh menolak premium yang anda bayar pada tahun 2014 untuk insurans hipotek jika anda memperolehnya pada tahun 2007 atau kemudian dan rumah itu menjamin pinjaman. Potongan ini tidak meliputi premium yang dibayar selepas tahun 2014. Hanya pinjaman yang digunakan untuk memperoleh, membina atau meningkatkan rumah yang layak untuk rehat ini.

Cukai Harta Tanah

Lelaki matang menggunakan kalkulator kredit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Rang undang-undang cukai harta anda boleh memberi kelegaan kepada cukai persekutuan anda. Cukai hartanah, yang juga dikenali sebagai cukai ad valorem, dinilai oleh kerajaan tempatan mengenai nilai rumah anda. Anda boleh menolak cukai ini, selagi kadar cukai seragam untuk semua hartanah di perbandaran, daerah atau paroki. Penilaian mengenai harta tertentu, seperti membayar trotoar, pembetung atau penambahbaikan lain ke atasnya, tidak dikira sebagai cukai yang boleh ditolak. Anda boleh menambahkan penilaian ini kepada kos rumah anda dalam mencari keuntungan dan, oleh itu, cukai dari penjualan rumah anda.

Cukai Jualan

Arahan arkitek kepada kredit peletakan semula: Ridofranz / iStock / Getty Images

Anda mesti memilih antara pemotongan cukai pendapatan kerajaan dan tempatan dan cukai jualan. Jika anda memilih untuk cukai jualan, anda boleh menghitung cukai jualan umum yang anda bayar untuk membeli rumah, termasuk rumah yang dihasilkan, mudah alih atau modular; dan bahan untuk pengubahsuaian atau tambahan utama. IRS melayan cukai jualan yang dibayar oleh kontraktor seolah-olah anda membayar mereka, selagi kontrak anda menyatakan bahawa kontraktor itu boleh bertindak untuk anda dan mesti mematuhi arahan anda mengenai pembelian. Cukai yang dikenakan ke atas pemindahan harta tanah, yang kadang-kadang dirujuk sebagai cukai eksais hartanah, tidak boleh ditolak.