Isi kandungan:
Kebanyakan tuan tanah mempunyai cerita seram tentang penyewa terdahulu yang gagal membayar sewa, merosakkan harta benda atau hilang tanpa membayar bil elektrik. Tuan tanah dapat menimbulkan masalah dengan penyewa dengan minimum, bagaimanapun, dengan melakukan pemeriksaan latar belakang yang teliti sebelum menawarkan sewa. Istilah "pemeriksaan latar belakang" boleh merujuk kepada cek rekod jenayah, pemeriksaan pengusiran, pemeriksaan sejarah sewa, pemeriksaan kredit atau beberapa gabungan di atas. Pemeriksaan kredit sering merupakan tempat yang baik untuk memulakan, dengan pilihan lanjut tersedia sebagai situasi yang diperlukan.
Pemeriksaan Kredit
Untuk memeriksa kredit penyewa yang berpotensi, anda perlu mendapatkan izinnya. Sediakan pemohon menandatangani borang boilerplate yang disediakan dari salah satu daripada tiga biro pelaporan kredit utama, Equifax, TransUnion, dan Experian. Yuran untuk menarik laporan dari salah satu agensi ini biasanya $ 30 hingga $ 50, tetapi kebanyakan negeri membenarkan anda mengenakan bayaran kepada penyewa untuk kos laporan tersebut. Hantarkan borang ke agensi pilihan anda dan anda akan mendapat laporan semula segera.
Laporan kredit mengandungi banyak maklumat berharga, termasuk pendirian kad kredit dan pinjaman pemohon dan jika mereka pernah diusir. Ia juga akan menunjukkan sama ada pemohon telah disabitkan dengan jenayah.
Lebih Pantas Pemeriksaan
Ia biasanya sah untuk mencari rekod jenayah tanpa izin pemohon, tetapi seperti cek kredit, adalah lebih baik untuk memastikan kebenaran pemohon sebelum menjalankan penyelidikan anda. Anda boleh menyewa firma lain untuk melaksanakan peranan ini untuk anda, atau membawanya sendiri.
Penyumberan Luar Proses
Beberapa syarikat menawarkan perkhidmatan semakan latar belakang yang komprehensif untuk tuan-tuan tanah yang cuba untuk menyewa penyewa. Perkhidmatan ini membolehkan anda memilih tepat apa maklumat yang ingin dicari, walaupun beberapa maklumat hanya tersedia di negara-negara tertentu. StarPoint, salah satu daripada syarikat yang lebih besar, menawarkan pemutaran pengusiran sebanyak serendah $ 10. ScreeningWorks, pembekal utama lain, menawarkan pakej komprehensif untuk kira-kira $ 30. Kelebihan menggunakan perkhidmatan profesional adalah bahawa mereka biasanya lebih teliti daripada maklumat yang anda boleh terkumpul dengan mudah sendiri.
Cek Latar Belakang DIY
Sekiranya anda ingin menjimatkan wang, anda boleh melakukan pemeriksaan latar belakang yang cukup teliti ke atas penyewa yang berpotensi menggunakan apa-apa tetapi sambungan Internet, telefon dan beberapa masa lapang. Mulailah dengan meminta pemohon untuk alamat sebelumnya dan hubungi pemilik hartanah untuk bertanya sama ada terdapat sebarang hutang atau masalah lain yang belum dijelaskan. Anda juga boleh menyemak rekod daerah dan mahkamah negeri untuk melihat sama ada penyewa pernah terlibat dalam tuntutan mahkamah atau pendakwaan jenayah. Biasanya, anda dapat melihat jika pemohon pernah ditahan di negara itu juga.
Akhirnya, minta penyewa untuk senarai rujukan peribadi dan hubungi mereka. Seorang pemohon tidak mahu menyenaraikan beberapa rakan atau bekas bos mungkin mempunyai sesuatu untuk disembunyikan.