Isi kandungan:
Apabila anda memasuki perjanjian sewa dengan tuan tanah anda, anda diberi pemilikan undang-undang bagi unit sewa untuk tempoh pajakan. Tuan tanah masih boleh memasuki sewa untuk sebab-sebab tertentu, tetapi dia terhad kerana hak anda untuk privasi dan kesenangan tenang di rumah. Sekiranya anda berada dalam pertikaian dengan tuan tanah anda, dia mungkin cuba mengganggu anda untuk meninggalkan apartmen tanpa melalui proses pengusiran dengan mengeluarkan harta peribadi dari rumah atau harta anda.
Aspek Undang-undang
Penyewa memiliki pemilikan undang-undang bagi harta itu di bawah perjanjian sewa, sementara tuan tanah mempunyai hak kemasukan terhad. Satu-satunya sebab pemilik tanah boleh memasuki harta penyewa berkenaan dengan keadaan tertentu seperti pembaikan dan pemeriksaan. Tuan tanah tidak mempunyai hak yang sah untuk harta di rumah penyewa tanpa kebenaran nyata penyewa.
Pertimbangan
Tuan tanah boleh mencuba suatu tindakan yang dipanggil pengusiran diri. Pengusiran diri membantu berlaku apabila tuan tanah cuba memaksa penyewa keluar dari rumah tanpa melalui tuntutan pengusiran. Tanpa penghakiman dari kes pengusiran tuan tanah tidak mempunyai alasan undang-undang untuk memiliki kediaman atau harta benda anda, melainkan jika harta itu ditinggalkan atas alasan yang sama.
Rekursa
Tuan tanah mungkin menganggap unit sewa ditinggalkan jika penyewa tidak memaklumkan kepadanya bahawa dia akan pergi untuk jangka masa yang panjang. Miscommunication boleh dibersihkan dengan perbualan yang mudah, kerana undang-undang tuan tanah dan penyewa yang paling negeri memerlukan tuan rumah untuk menyimpan harta penyewa untuk masa tertentu sebelum mengisytiharkannya ditinggalkan. Sekiranya tuan tanah menyingkirkan harta penyewa secara berniat jahat, penyewa boleh mendakwa untuk menerima harta itu atau ganti rugi.
Pemulihan
Selain daripada menuntut ganti rugi harta atau wang tunai bersamaan dengan nilai harta, penyewa boleh menghubungi pihak berkuasa perumahan tempatan atau jabatan polis untuk melaporkan tindakan tuan tanah itu. Jika tuan tanah secara konsisten mengganggu penyewa, mengeluarkan harta atau memasuki unit sewaan tanpa notis yang sepatutnya, penyewa boleh mendakwa untuk pengusiran konstruktif. Pengusiran konstruktif berlaku apabila tuan tanah atau ejennya membuatnya tidak mungkin bagi penyewa untuk menikmati rumahnya dengan tenang. Kes pengusiran konstruktif umumnya pulih kos yang berkaitan dengan penyewa mencari rumah lain.
Kesalahpahaman
Seorang tuan tanah tidak mempunyai akses penuh undang-undang ke rumah sementara penyewa tinggal di sana. Tuan tanah dilarang mengambil milik mana-mana harta peribadi sehingga selepas penyewa telah diusir dari rumah. Penyewa mempunyai tempoh masa yang ditetapkan untuk mengumpul harta yang disimpan selepas pengusiran sebelum tuan tanah dapat memperoleh kembali sewa yang hilang dengan menjual barang-barang tersebut.