Isi kandungan:
Jika anda mengalami kesulitan kewangan dan mendapati diri anda tidak dapat membuat pembayaran hipotek anda, anda mungkin menghadapi perampasan. Jualan sheriff adalah langkah akhir dalam proses perampasan, di mana anda diusir dan rumah anda dijual di lelongan awam. Jualan sheriff boleh dihentikan; Walau bagaimanapun, ia akan mengambil beberapa kerja di pihak anda. Anda perlu menyewa seorang peguam dan berkomunikasi dengan betul dengan orang yang betul untuk menghentikan tindakan undang-undang terhadap anda.
Langkah
Hubungi peminjam anda dengan serta-merta. Bergantung pada tahap proses proses kes anda, cukuplah untuk membicarakan dengan pemberi pinjaman atau wakilnya, metode penyelesaian alternatif untuk situasi anda. Jika anda telah berkomunikasi dengan bank anda sepanjang proses ini, ini mungkin kemungkinan. Jika anda telah mengabaikan surat, panggilan telefon dan percubaan komunikatif yang lain, mereka mungkin tidak bersedia untuk berunding. Hubungi peguam untuk membantu anda.
Langkah
Bayar bayaran balik anda secara tunai. Anda mungkin kekurangan dana untuk membayar bayaran balik anda, tetapi pemberi pinjaman anda mungkin bersedia untuk mengurangkan jumlah hutang yang anda bayar dalam pertukaran untuk tawaran tunai segera, dan mengganti perbezaannya kembali ke pinjaman anda. Tanyakan pemberi pinjaman anda untuk memberi anda laporan yang menunjukkan jumlah tunggakan anda termasuk faedah, penalti dan bayaran guaman. Jadikan mereka tawaran jika anda mempunyai dana. Jika ini tidak mungkin, anda perlu merundingkan semula perjanjian yang sesuai.
Langkah
Cuba untuk berunding semula. Selepas bertemu dengan peguam anda, buat susunan pembayaran untuk memenuhi tunggakan anda. Adakah peguam anda menghubungi pemberi pinjaman bagi pihak anda dan membentangkannya dengan cadangan anda. Sekiranya mereka menerima, dapatkan perjanjian bertulis dan mula membayar bayaran balik anda. Pada masa ini, jualan sheriff akan ditunda tetapi boleh kembali ke atas meja jika anda ingkar pada perjanjian. Sekiranya pemberi pinjaman anda berhadapan atau tidak dengan perjanjian yang tidak baik, anda mesti mencari alternatif lain.
Langkah
Menyusun semula pinjaman anda. Bank-bank, pada akhirnya, tidak suka berada dalam perniagaan merampas hartanah. Mereka membuat lebih banyak keuntungan daripada pembiayaan yang dilampirkan kepadanya. Dapatkan peguam anda untuk berunding dengan pemberi pinjaman anda untuk menyusun semula pinjaman semasa anda kepada terma yang lebih berpatutan. Dalam ekonomi hari ini, ini adalah perkara biasa, kerana berjuta-juta orang tidak dapat membayar bayaran pinjaman rumah mengikut struktur asalnya. Jangan pilih-pilih. Mencegah rumah anda daripada dilelong adalah matlamat anda, tidak menabung besar. Jika bank akan menawarkan perjanjian, proses perampasan akan berhenti. Jika tidak, anda mesti meneruskan saluran kemungkinan. Ini juga merupakan masa yang baik untuk menghubungi kaunseling penghindaran perampasan di HUD, atau Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (lihat Sumber di bawah).
Langkah
Membiayai semula dengan bank lain. Kemungkinan besar, anda kini mempunyai perampasan pada laporan kredit anda. Penyitaan, secara amnya, adalah salah satu serangan yang paling buruk yang boleh dilakukan oleh sesiapa terhadapnya. Walau bagaimanapun, apabila bank memerlukan pendapatan, ramai yang bersedia untuk membiayai semula pinjaman rumah untuk peminjam yang mengalami kesulitan. Sebelum anda mendapatkan pembiayaan baru, tanya peguam anda menghubungi pemberi pinjaman anda dan minta tinggal sementara dalam proses perampasan semasa anda mencari bank baru. Hubungi broker gadai janji dengan akses kepada banyak program dari pelbagai institusi pinjaman. Berikan pegawai pinjaman anda dengan penjelasan terperinci mengenai perampasan semasa anda. Adakah peguam anda menulisnya untuk anda untuk menambah kredibiliti.
Langkah
Gunakan jualan pendek. Bergantung pada seberapa cepat tarikh jualan sheriff anda menghampiri, anda mungkin dapat menghentikan pembelian menggunakan jualan pendek. Adakah peguam anda meminta izin untuk menjual rumah anda kurang dari yang anda bayar pada gadai janji semata-mata untuk mendapatkan hutang lapuk dari buku bank. Jika mereka bersetuju, merekrut seseorang yang anda tahu untuk membelinya dan menyewakannya kepada anda. Anda boleh membelinya sekali lagi dari pemilik baru.
Langkah
Beralih kepada keluarga dan rakan anda untuk mendapatkan bantuan. Jika anda kehabisan pilihan dan penjualan sheriff tidak boleh dihentikan menggunakan kaedah tradisional, hubungi keluarga, rakan dan badan gereja anda. Bergantung kepada jumlah yang anda terima dalam pembayaran balik dan gadai janji anda, rakan dan keluarga anda mungkin bersedia untuk membantu anda menyimpan rumah anda dengan pinjaman atau hadiah peribadi.