Bagaimana Kontrak Rumah Rent-to-Own Kerja?

Kontrak rumah sewa-sendiri, yang juga dikenali sebagai pilihan pajakan, menggabungkan pilihan pembelian ke dalam perjanjian sewa atau sewa tradisional. Walaupun tidak semua negeri mempunyai undang-undang yang mengawal kontrak sewa-kepada-sendiri, mereka yang biasanya menyediakan tempoh sewa kira-kira 1 hingga 5 tahun. Selepas masa ini, penyewa boleh melaksanakan pilihan untuk membeli rumah dari pemilik mengikut syarat-syarat perjanjian.

Bagaimana Kontrak Rumah Rent-to-Own Kerja? Kredit: Goodluz / iStock / GettyImages

Bagaimana RTO berfungsi

RTO memberikan penyewa hak undang-undang untuk tinggal di dan akhirnya membeli rumah sewa dalam masa yang ditetapkan sebagai pertukaran untuk bayaran pilihan. Walaupun pemilik tanah memerlukan bayaran sebagai pembayaran sekali gus sebagai tambahan kepada deposit keselamatan, ia lebih sering dibayar dalam bentuk sewa yang lebih tinggi daripada pasaran di mana peratusan digunakan untuk pembelian. Contohnya, tuan tanah mungkin meningkatkan bayaran sewa dari $ 800 hingga $ 900 dan kredit $ 100 ke arah pembelian akhirnya.

Tuan tanah mempunyai dua pilihan untuk mengendalikan yuran pilihan:

1. Deposit wang ke akaun escrow dan bayar balik pada tarikh penutupan
2. Gunakan yuran pilihan untuk mengurangkan harga beli rumah yang dipersetujui

Menurut Nolo, melainkan jika terma kontrak dinyatakan sebaliknya, penyewa yang tidak melaksanakan opsyen dalam tempoh tertentu biasanya tidak berhak mendapat bayaran balik yuran opsyen.

Satu Dokumen, Dua Objektif

Perjanjian RTO boleh terdiri daripada dua dokumen berasingan, atau memasukkan semuanya ke dalam satu dokumen. Walau apa pun, bahagian sewa dan pilihan untuk membeli bahagian dinyatakan berasingan daripada satu sama lain.

Perjanjian Sewa

Bahagian sewa perjanjian biasanya berbeza dari kontrak sewa biasa. Contohnya, sebagai tambahan kepada terma standard seperti tempoh sewa, amaun deposit keselamatan dan bayaran sewa bulanan, dan suatu klausa yang memberi pemilik rumah hak untuk mengusir untuk tidak membayar, perjanjian itu boleh menentukan penyewa bertanggungjawab membuat - dan membayar - semua penyelenggaraan dan pembaikan yang perlu.

Perjanjian Opsyen

The pilihan untuk membeli bahagiannya adalah bahagian kritikal perjanjian rent-to-own. Menurut Nolo, sebagai tambahan kepada klausul yang diperlukan oleh undang-undang negara, jika ada, perjanjian itu harus ditentukan

• The yuran pilihan dan bagaimana ia akan dibayar
• The panjang tempoh opsyen, termasuk tarikh akhir yang mana penyewa mesti sama ada menyelesaikan pembelian atau membenarkannya menjadi batal dan tidak sah
• The harga beli rumah, atau kaedah yang dipersetujui - seperti penilaian profesional - untuk menentukan harga pembelian pada masa akan datang