Akta Tuan Rumah & Tenaga Perdagangan

Menyewa harta komersil datang dengan undang-undang dan peraturan yang ditadbir oleh Akta Pemilik Tanah & Tenaga. Undang-undang yang digubal wujud untuk melindungi hak penyewa dan tuan tanah dalam transaksi pajakan komersial. Susunan harta komersil cenderung bersandar lebih baik ke arah tuan tanah, tetapi memahami bagaimana undang-undang itu boleh membantu anda untuk mengelakkan masalah sebagai penyewa komersial.

Cari hak penyewa dan pemilik tanah untuk pajakan komersial.

Pajakan

Penyewa kediaman mempunyai liputan khas yang menyatakan jika pembaikan diperlukan ke atas harta yang penyewa boleh menahan sewa sehingga pembaikan dibuat, atau boleh memotong jumlah pembaikan dari sewa. Penyewa komersil tidak mempunyai hak yang sama kecuali dinyatakan secara khusus dalam pajakan komersial yang pemilik dan penyewa kedua-duanya perlu menandatangani. Adalah penting bahawa anda membaca pajakan dari awal hingga akhir untuk menyemak terma dan syarat pajakan. Oleh kerana pajakan komersial boleh panjang dan kompleks, penyewa mungkin ingin mempertimbangkan untuk mempunyai seorang peguam atau agen hartanah yang bertindak bagi pihak mereka membaca dan meneruskan pajakan dengan mereka.

Pajakan diperlukan untuk mengandungi terma dan syarat, harga dan mana-mana klausa khusus bagi penyewa yang menyewa bangunan atau ruang. Kod Sivil 1950.8 menghendaki alamat "wang utama", iaitu apabila jumlah wang sekali dibayar terlebih dahulu oleh penyewa untuk menyewa harta itu. Jika "wang utama" diperlukan, ia mesti dinyatakan dalam pajakan. Jika "wang utama" diambil oleh tuan tanah, tetapi ia tidak ditangani dalam pajakan maka tuduhan itu dianggap menyalahi undang-undang dan penyewa boleh menuntut tuan tanah sehingga tiga kali jumlah yang mereka bayar.

Penambahbaikan Tenant

Apa-apa kerja yang dilakukan oleh penyewa untuk menambah penambahbaikan kepada harta itu hendaklah dinyatakan dalam pajakan dan hendaklah termasuk rajah. Mengikut undang-undang, apa-apa penambahbaikan atau kerja yang dibayar oleh penyewa mesti dilakukan mengikut kod di mana harta itu terletak dan diselesaikan oleh kontraktor berlesen dengan permit. Mana-mana penambahbaikan atau lekapan yang dilampirkan kepada bangunan itu menjadi harta tuan rumah walaupun penyewa membayarnya, melainkan jika ia dinyatakan secara khusus dalam pajakan yang penyewa boleh mengambil barang atau perlawanan apabila meninggalkan harta itu.

Kecacatan dan Pembaikan

Di bawah syarat-syarat pajakan komersial, tuan tanah adalah pembaikan dinding bumbung dan luaran yang bertanggungjawab. Penyewa bertanggungjawab untuk segala-galanya. Sekiranya pembaikan yang menjadi tanggungjawab tuan tanah diperlukan, penyewa mesti memaklumkan tuan tanah. Tuan tanah mempunyai 30 hari untuk memulakan pembaikan, tetapi pembaikan tidak perlu lengkap dalam tempoh 30 hari. Jika kecacatan itu menyebabkan kerosakan kepada harta perniagaan anda, tuan tanah tidak bertanggungjawab.

Peningkatan sewa

Jika ia adalah sewa bulanan, undang-undang memerlukan tuan tanah untuk memberi penyewa 60 hari notis jika kenaikan sewa melebihi 10 peratus daripada jumlah sewa semasa untuk sepanjang tahun. Undang-undang ini ditulis dengan cara ini untuk membolehkan penyewa mencukupi masa untuk mencari lokasi baru untuk perniagaan mereka jika mereka tidak mampu membayar sewa selepas peningkatan kadar.

Pengusiran

Alasan utama penyewa komersial untuk diusir adalah kerana tidak membayar sewa. Kod Prosedur Awam Seksyen 1161.1 membenarkan tuan tanah memulakan prosiding pengusiran walaupun penyewa dibebani oleh walaupun 20 peratus. Sebagai contoh, jika jumlah sewa adalah $ 1,200 dan anda membayar $ 1,000 dan berharga $ 200, secara sah, tuan tanah berhak untuk memulakan proses penggusuran selepas memberi notis kepada anda untuk membayar. Sewa komersil biasanya memerlukan notis lima hingga 10 hari dari tuan tanah kepada penyewa bahawa penyewa itu melanggar pajakan untuk tidak membayar.