Isi kandungan:
Pajakan terdahulu merujuk kepada susunan yang mana calon penyewa meletakkan deposit wang dengan tuan tanah untuk menempah unit sewaan untuk tempoh sewa masa depan. Apabila penyewa bergerak, deposit pra-pajakan menjadi kredit ke arah sewa. Pra-sewa mungkin berfungsi, tetapi pengaturan ini biasanya sangat menguntungkan tuan tanah.
Tempahan
Susunan prapembayaran mungkin berfungsi dengan baik. Ia membolehkan penyewa untuk menempah unit sewa, jadi dia boleh mula mencari tempat untuk tinggal sebelum dia sebenarnya terpaksa masuk. Jika semuanya berjalan dengan lancar, pra-pajakan tidak menanggung apa-apa penyewa kerana ia mengurangkan jumlah sewa dia perlu bayar. Susunan ini juga membolehkan tuan tanah untuk mendapatkan penyewa untuk komited kepada unit sewaan. Untuk perlindungannya, penyewa harus sentiasa menyemak unit sewaan dan memastikan bahawa dia mahukan unit itu sebelum meletakkan deposit pra-pajakan. Perjanjian bertulis mestilah sentiasa menjelaskan syarat-syarat susunan pra-pajakan.
Bayaran Balik
Bergantung pada syarat pra-pajakan, tuan tanah boleh menyewa unit itu kepada penyewa lain walaupun penyewa lain telah meletakkan deposit pra-pajakan. Jika ini berlaku, tuan tanah biasanya perlu membayar balik wang deposit pra-pajakan. Ketika penyewa mendapatkan kembali wangnya, dia kehilangan keupayaan untuk menggunakan wang tersebut untuk tujuan lain pada saat pemilik memegangnya sebagai deposit. Tambahan pula, penyewa mungkin mendapati dirinya tanpa diduga dan tiba-tiba harus mencari unit sewa lain.
Membuat keputusan
Tuan rumah mendapat manfaat apabila penyewa melakukan unit sewa dengan deposit pra-pajakan kerana dia mendapat jaminan bahawa penyewa akan menyewa unit selagi pemilik rumah menjadikannya tersedia. Penyewa, bagaimanapun, mungkin mendapati dirinya terjebak dengan unit sewa yang tidak dikehendakinya kerana perjanjian pra-sewa itu tidak dapat menentukan unit mana yang akan disimpan oleh pemilik rumah bagi penyewa. Jika dia mengubah fikirannya, penyewa perlu kehilangan deposit pra-pajakan.
Kuasa Bargaining
Perjanjian pra-sewa membatalkan kuasa perundingan penyewa. Ini kerana penyewa terpaksa berpindah atau berisiko kehilangan deposit. Sekiranya tuan rumah membentangkan penyewa dengan syarat pajakan yang tidak menguntungkan pada masa pemindahan, penyewa mungkin tidak dapat mendapatkan tuan rumah untuk mengubah syarat ini. Tanpa perjanjian pra-sewa, penyewa boleh memaksa tuan rumah untuk menukar syarat pajakan sebelum menandatangani pajakan itu. Dengan perjanjian pra-sewa, penyewa perlu menandatangani pajakan atau kehilangan deposit pra-pajakan.