Isi kandungan:
- Prestasi yang spesifik
- The Savvy Way Out - Contingencies
- The Soft Landing - Diplomacy
- Sekiranya Anda Dapatkan Sued
Jawapan ringkas mengenai sama ada anda boleh keluar dari kontrak hartanah jika anda penjual adalah "ya." Pada akhirnya, anda tidak perlu menjual rumah jika anda tidak mahu. Walau bagaimanapun, sedar bahawa jika anda pecah kontrak jualan harta tanah yang sah dan sah, anda mungkin perlu mengimbangi pembeli, terutamanya jika mereka menuntut anda.
Prestasi yang spesifik
Dengan menandatangani kontrak jualan hartanah, anda dan pembeli bersetuju bahawa pada tarikh tutup, anda akan menandatangani tajuk ke rumah dan menyerahkan kunci. Sebagai balasan, mereka akan membayar jumlah yang dipersetujui untuk rumah tersebut, dengan mengambil kira semua syarat kontrak yang lain. Pembeli perlu melakukan semua yang mereka katakan yang akan mereka lakukan dalam kontrak - seperti mendapatkan kelulusan pinjaman akhir tepat pada masanya - dan anda perlu melakukan semua yang anda katakan yang akan anda lakukan - seperti menyediakan dokumen persatuan pemilik rumah jika rumah itu berada dalam HOA. Anda boleh pergi keluar dari kontrak hartanah, tetapi pembeli mungkin memfailkan tuntutan mahkamah prestasi yang spesifik terhadap kamu, bererti anda tidak melakukan apa yang anda sepatutnya lakukan dalam kontrak jualan.
The Savvy Way Out - Contingencies
Borang kontrak jualan sebenar ada luar jangkaan dibina. Ini mewakili perkara-perkara yang perlu berlaku untuk kontrak kekal sah dan mengikat sehingga ditutup. Anda dan pembeli boleh menulis kontingensi tambahan ke dalam kontrak. Kontingensi biasa termasuk, tetapi tidak terhad kepada:
- Kelulusan pinjaman pembeli
- Pemeriksaan rumah yang memuaskan
- Semak dokumen HOA
- Penjual menutup rumah baru
- Pembeli menjual rumah lama mereka
- Penilaian - digunakan untuk jenis pembiayaan tertentu
Sekiranya pembeli tidak memenuhi salah satu daripada kontinjensi mereka, dan anda tidak menawarkan untuk merundingkan semula kontinjensi, anda boleh keluar dari kontrak. Sebagai contoh, katakan kelulusan pinjaman pembeli jatuh melalui tarikh jatuh mati yang ditentukan dalam kontrak. Pasti anda boleh menawarkan masa pembeli untuk mencari pinjaman lain atau produk pinjaman, tetapi anda tidak perlu. Hakikat bahawa mereka tidak menepati janji mereka bermakna anda boleh menolak untuk menjual rumah mereka.
Perkara yang sama berlaku untuk pemeriksaan rumah. Anda boleh menolak apa-apa pembaikan pembeli meminta dan tidak menawarkan kredit penutupan sebagai kompromi. Jika itu pemecah perjanjian untuk pembeli, kontrak jualan boleh dibatalkan.
The Soft Landing - Diplomacy
Berkomunikasi dengan pembeli melalui ejen hartanah atau wakil mereka. Bersikap jujur tentang sebab-sebab yang anda tidak bersedia menjual rumah itu. Memahami pembeli hanya boleh meminta deposit mereka kembali dan mungkin tidak mencari ganti rugi untuk masa mereka menghabiskan bekerja untuk menutup penjualan.
Sekiranya Anda Dapatkan Sued
Pertimbangkan untuk menyewa seorang peguam hartanah berpengalaman untuk membantu anda menavigasi kerumitan tuntutan tuntutan tertentu. Sekiranya pembeli bersedia untuk masuk ke rumah anda sebelum anda membuat kontrak, bergantung kepada keputusan tuntutan mahkamah, anda mungkin perlu pampasan kewangan mereka untuk perbelanjaan yang berkaitan dengan mencari rumah gantian. Broker ejen hartanah anda - dan broker ejen pembeli - juga boleh menyaman anda untuk mendapatkan komisen, kerana anda kemungkinan besar akan bersetuju untuk membayar ejen untuk membawa pembeli yang bersedia dan bersedia dalam perjanjian penyenaraian, kontrak jualan hartanah atau keduanya.