Perjanjian Sewa Piawaian untuk Harta Sewa

Langkah

Pemilik tanah mesti menyediakan harta yang mempunyai waranti tersirat kebiasaan, yang bermaksud harta itu mesti mempunyai haba, air, paip dan integriti struktur. Dalam erti kata lain, harta itu mestilah sesuai untuk hidup. Undang-undang negeri mengawal bagaimana tuan tanah mengendalikan deposit keselamatan, menghendaki pajakan itu menjadi bahasa Inggeris biasa berbanding dengan undang-undang, menetapkan peraturan ganti rugi penyewa bertanggungjawab dan menetapkan hak penamatan untuk kedua-dua pihak.

Undang-undang Negeri dan Persekutuan

Contoh pajakan piawai

Langkah

Walaupun tiada hal seperti perjanjian pajakan standard, perjanjian pajakan boleh mempunyai item standard di dalamnya.Perjanjian sewa tipikal mengandungi nama-nama tuan rumah dan penyewa, alamat harta tanah, jumlah sewa, apabila sewa itu kena dibayar, siapa sewa yang dibayar kepada, apabila sewa dianggap terlambat, apa yuran lewat, apa yuran cek dikembalikan dan jumlah deposit keselamatan. Perjanjian sewa juga boleh menyatakan sama ada haiwan dibenarkan dan, jika ya, berapa banyak; berapa ramai orang yang boleh hidup di atas harta itu; yang bertanggungjawab untuk utiliti; sama ada penyewa bertanggungjawab untuk penyelenggaraan rumput dan halaman dan sama ada penyewa boleh merampas harta itu.

Pendedahan Biasa

Langkah

Dalam perjanjian sewa, tuan-tuan tanah harus mendedahkan apa-apa kecacatan harta benda. Ini melindungi penyewa dari tuan tanah yang mendakwa penyewa menyebabkan kecacatan ketika tiba masanya untuk keluar. Berapa lama penyewa menyewa harta itu mestilah dalam perjanjian pajakan. Jika tidak, negeri menganggap sewa adalah bulan-ke-bulan. Menyatakan panjang melindungi kedua-dua pihak. Sebagai contoh, jika penyewa menandatangani pajakan satu tahun dan ingin keluar selepas hanya tiga bulan, yang memecah pajakan, dan bergantung kepada keadaan dan perjanjian pajakan tertentu, penyewa mengalami beberapa akibat, seperti bertanggungjawab sewa sehingga tuan tanah boleh menyewa semula harta itu. Menyatakan panjang juga melindungi penyewa dari tuan tanah yang menendangnya tanpa notis.

Baca Sebelum Tandatangan

Langkah

Penyewa harus sentiasa membaca perjanjian sewa sebelum menandatangani untuk mengetahui syarat-syarat tersebut. Ini adalah masa bagi penyewa untuk berunding dengan apa-apa syarat yang mungkin tidak menguntungkan. Jika penyewa memecah apa-apa dalam perjanjian sewa, tuan tanah mempunyai alasan untuk pengusiran. Jika penyewa melakukan rundingan istilah yang berbeza dari perjanjian pajakan, tuan tanah harus memperhatikan perubahan pada pajakan. Ini sama ada yang dilakukan oleh tuan tanah tuan rumah dan mengeluarkan pajakan baru atau dengan menyeberangi atau menulis dalam tulisan tangan apa-apa perubahan dengan penyewa dan tuan tanah yang memalsukan perubahan itu.