Isi kandungan:
Selepas berbulan-bulan mencari, anda telah menemui sebidang tanah yang sempurna untuk sama ada pelaburan atau membina rumah anda. Pemilik bersedia untuk menjualnya, tetapi dia tidak akan menyenaraikannya dengan agensi hartanah, dan tidak sanggup membayar komisen kepada satu, jadi anda tidak akan mempunyai ejen. Jika anda ingin merundingkan harga pembelian, anda mesti melakukannya sendiri.
Membeli Tanah dari Pemilik
Langkah
Panggil pemilik tanah itu dan buat temujanji untuk membincangkan tanah dan harga permintaannya. Sediakan dia berjalan dengan tanah supaya anda boleh mendapatkan idea keunikan dan pandangannya. Ini akan membantu anda menentukan sama ada ini benar-benar adalah tanah yang anda inginkan. Tanya jika dia mempunyai kaji selidik, dan jika ya, minta satu salinan. Tanya jika dia tahu apa utiliti yang tersedia untuk tanah itu, dan jika mana-mana ujian kejuruteraan telah dilakukan untuk memastikan rumah boleh dibina. Ambil nota dan kumpulkan apa-apa salinan dokumen yang boleh diberikan oleh pemilik.
Langkah
Hubungi atau layari pejabat kejuruteraan daerah untuk mengumpulkan maklumat tambahan mengenai tanah tersebut. Anda memerlukan maklumat mengenai kos permit, dan jika boleh ditentukan bahawa tanah itu boleh dibina.
Jika anda sebenarnya merancang untuk membina serta-merta, dan mempunyai rancangan rumah, anda boleh memfailkan pelan untuk kelulusan. Pegawai kejuruteraan akan dapat memberikan maklumat umum dan kos, dan akan mengesahkan utiliti yang ada ke tanah itu. Jika anda berpuas hati, anda bersedia untuk langkah seterusnya.
Langkah
Tentukan bahawa tanah yang anda temui sesuai dengan keperluan anda. Untuk merumuskan jumlah tawaran, anda perlu memastikan harga yang diminta memenuhi nilai tanah tersebut. Jika anda yakin dengan tanah dan lokasi, dan kerana tiada ejen harta tanah yang terlibat, anda mungkin ingin menghubungi penilai tempatan yang biasa dengan kawasan tempat tanah itu terletak. Sekiranya anda memutuskan untuk membuat penilaian mengenai tanah yang dipersoalkan, ia akan dikenakan biaya. Memastikan anda mendapat nilai yang baik untuk wang anda adalah layak untuk kosnya. Penilaian akan memberikan maklumat mengenai kawasan paya atau tanah lembap, dan akan menunjukkan jika mana-mana bahagian tanah terletak di dataran banjir 100 tahun. Ia juga akan menunjukkan zon.
Langkah
Hubungi peguam di kawasan yang mengendalikan penjualan tanah. Dia boleh menyatukan kontrak "tawaran untuk membeli", dan anda juga boleh menggunakannya untuk menutup kesepakatan itu apabila anda sudah bersedia.Dia akan mengutip kos untuk bantuan dan perkhidmatan tajuk. Dia akan membimbing anda sepanjang proses, termasuk carian tajuk dan insurans tajuk ke atas harta itu.
Langkah
Buat pelantikan kedua dengan penjual tanah jika semua maklumat yang anda kumpulkan adalah untuk kepuasan anda. Bersandarkan nilai harta dan jaminan bahawa tanah itu boleh dibina, serta tawaran untuk membeli kontrak dari peguam anda, tulis tawaran berdasarkan penilaian anda dan kerja rumah anda. Buat kontinjen tawaran di atas tanah melewati ujian radon, dan percolation dan / atau ujian analisis tanah (jika sistem septik diperlukan untuk rumah). Buat kontinjen kontrak pada penggerudian telaga jika air tidak tersedia untuk harta tersebut. Anda juga boleh meminta penjual membayar kos penutupan anda seperti yang dipetik oleh peguam. Anda ingin merawat ini seolah-olah anda akan membina rumah walaupun anda memutuskan untuk menjual harta itu kemudian, kerana pembeli anda mungkin mahu membina rumah.