Adakah Tajuk Mudah Bayar Sebaik Baik Sebagai Surat Ikatan Jaminan?

Hubungan antara tajuk yuran mudah dan Surat Ikatan Jaminan bukan perbandingan. Surat Ikatan Jaminan merupakan instrumen undang-undang di mana pihak yang memberikan surat ikatan itu lebih sedikit jaminan bahawa dia akan memberikan yuran pindahan penerima mudah. Yuran sederhana adalah sejenis harta tanah yang melibatkan pemilikan penuh harta benda itu. Mereka yang mempunyai soalan khusus tentang perbuatan dan pemindahan harta tanah hendaklah mendapatkan nasihat undang-undang.

Secara sah, tajuk dan perbuatan tidak dibandingkan dengan satu sama lain.

Bayaran Mudah

Yuran yang mudah, juga dikenali sebagai yuran mutlak ringkas, adalah jenis pemilikan undang-undang di mana pemegang yuran mudah memiliki hak milik lengkap untuk harta itu. Pemegang boleh menjual harta itu, meninggalkan harta itu melalui kehendak atau warisan, atau (bergantung pada keadaan) bahkan boleh memusnahkan harta itu. Yuran pemilikan mudah mempunyai potensi untuk meneruskan tempoh yang tidak terhad. Undang-undang A.S. pada masa ini memperlakukan yuran sebagai landasan lalai dalam pindahan harta tanah, kecuali instrumen pemindahan yang menetapkan beberapa jenis pemilikan lain.

Bayaran Defeasible

Terdapat beberapa estet lain, yang dikenali sebagai "yuran yang dapat dikalahkan," yang tidak melibatkan pemilikan lengkap. Ini adalah yuran mudah ditentukan, yuran mudah tertakluk kepada syarat berikutnya, dan yuran mudah tertakluk kepada kepentingan executory. Semua estet ini mengenakan sekatan undang-undang ke atas pemilikan pemegang, dan pembeli tidak boleh mengelirukan mereka dengan yuran sebenar yang mudah diterangkan dalam Seksyen 1.

Surat Ikatan vs Ladang

Perbuatan bukan jenis pemilikan. Surat ikatan adalah dokumen undang-undang yang membuktikan pemindahan hartanah dan menentukan jenis pemilikan yang diberikan oleh pemindah kepada penerima pindahan. Satu pihak memindahkan surat ikatan kepada yang lain, maka penerima biasanya merekam surat ikatan itu. Sebagai contoh, dalam pemindahan yuran mudah, surat ikatan akan menetapkan bahawa hakmilik yang dipindahkan adalah yuran yang mudah.

Akta Jaminan

Surat Ikatan Jaminan, yang juga dikenali sebagai Surat Ikatan Jaminan Am di beberapa bidang kuasa, berbeza dengan jenis tindakan lain dengan jelas menjamin bahawa pihak yang menyerahkan surat ikatan tersebut mempunyai tajuk ringkas tanpa batasan (kecuali batasan tersebut telah didedahkan kepada, dan diterima oleh, pemilik baru). Pembelaan, pemindahan terdahulu kepada pihak lain, kemudahan, gadai janji dan pengaturan undang-undang lain yang memberikan pihak ketiga sejenis pemilikan atau hak penggunaan dalam harta itu akan menjadi satu kemerosotan atas tajuk pemberian pihak.

Pelanggaran Akta

Sebaik sahaja satu pihak memindahkan Surat Ikatan Jaminan kepada yang lain, sebarang pelanggaran janji perjanjian memberikan alasan hukum bagi pemilik baru untuk mendakwa. Sebagai contoh, Dave menjual hartanya kepada Andrew dan menggunakan Surat Jaminan Jaminan. Setahun kemudian, Mark menunjukkan dengan surat bukti menunjukkan bahawa Dave telah memindahkan harta tersebut kepada Mark sebelum menjual kepada Andrew. Kerana Dave menggunakan Surat Jaminan Jaminan untuk menjual kepada Andrew, Andrew kini boleh menuntut Dave. Dalam kebanyakan bidang kuasa, jika Andrew menang, Dave perlu membayar Andrew nilai wang jurang antara tajuk yang baik yang dijamin kepada Andrew oleh Surat Ikatan Jaminan, dan gelaran sebenar yang terjejas yang diterima oleh Andrew.