Isi kandungan:
Jika anda tidak mempunyai kemewahan membeli tanah dengan harga penuh dengan wang tunai, mendapatkan pinjaman tanah melalui institusi pemberi pinjaman adalah satu pilihan yang tersedia untuk anda. Walau bagaimanapun, pinjaman tanah boleh memerlukan bayaran pendahuluan setinggi 50 peratus. Untuk mengambil pinjaman tanah tanpa meletakkan sebarang wang ke bawah, mengambil bahagian dalam program pinjaman yang menyediakan pembiayaan 100 peratus, atau berunding dengan penjual atau pemberi pinjaman anda yang menggantikan atau menghapuskan pembayaran balik.
Membeli Tanah Dengan Pinjaman
Menjadi yang dipanggil pinjaman yang tidak sesuai yang tidak memenuhi garis panduan berasaskan Fannie Mae untuk pembiayaan, Pinjaman tanah lebih sukar dicari daripada pinjaman untuk rumah yang ada. Pinjaman tanah memerlukan bayaran turun yang lebih tinggi kerana risiko kemungkiran yang lebih tinggi berbanding dengan pinjaman rumah. Jenis tanah juga menjejaskan tahap pembayaran. Kerana lot selesai mewakili kurang risiko daripada tanah kosong, bayaran pendahuluan paling rendah bagi bekas mungkin 10 peratus, manakala tanah yang belum dibangunkan memerlukan sekurang-kurangnya 30 peratus.
Sebagai lot kediaman dan pasaran tanah, nota Rangkaian Lot, yang pinjaman kepada nilai metrik membantu peminjam menentukan bayaran pendahuluan. Pinjaman kepada nilai adalah jumlah pinjaman dibahagikan dengan nilai harta. Biasanya untuk pinjaman tanah, pinjaman kepada nilai adalah antara 60 dan 80 peratus, menerjemahkan ke dalam bayaran balik antara 20 dan 40 peratus.
Menemukan peminjam pinjaman tanah, apatah lagi pinjaman tanah tanpa bayaran, boleh mencabar. Walau bagaimanapun, anda mungkin dapat membiayai pembelian tanah tanpa bayaran balik, dengan syarat anda mematuhi garis panduan program pinjaman khusus ini.
Pinjaman USDA
Dijamin oleh kerajaan A.S., pinjaman USDA memberikan pembeli tanah yang layak untuk membeli tanah dengan wang sifar.
Faedah:
- Pembiayaan 100 peratus
- Sokongan USDA, dengan itu menghapuskan risiko dan membenarkan bank menawarkan kadar yang lebih rendah
- mengurangkan premium insurans gadai janji, berbanding dengan pinjaman FHA
Keperluan:
- harta itu mesti berada di lokasi yang USDA dianggap sebagai pedalaman
- Pendapatan isi rumah terhad kepada 115 peratus daripada pendapatan kawasan median
- satu pinjaman: pinjaman kadar tetap 30 tahun
- aset yang mencukupi untuk membayar kos penutupan, tetapi bukan keupayaan untuk membayar 20 peratus bayaran pendahuluan
- skor kredit dan nisbah hutang mesti memenuhi keperluan minimum
Walaupun anda tidak akan meletakkan wang ke bawah, anda perlu membayar insurans gadai janji, yang ditambah kepada harga rumah.
Dengan jenis pinjaman ini, nilai tanah tidak boleh melebihi 30 peratus dari jumlah nilai harta itu.
Pinjaman VA
Pilihan lain untuk pembelian tanah tanpa bayaran adalah pinjaman VA, yang merupakan pinjaman persendirian yang dijamin oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran A.S.. Pinjaman ini hanya tersedia untuk veteran yang berkelayakan dan suami isteri yang berkelayakan, serta pengawal selia yang aktif.
Pinjaman VA menawarkan veteran kelebihan tambahan tanpa premium insurans gadai janji, keupayaan untuk prabayar tanpa penalti dan bantuan VA sekiranya berlaku lalai. Walau bagaimanapun, apabila pembelian tanah berkenaan, hanya tanah yang dikaitkan dengan komitmen pembinaan boleh dilindungi oleh pinjaman ini. VA memerlukan peminjam untuk memohon pinjaman pembinaan dan pinjaman pembelian tanah serentak.