Cara Dapatkan Preapproved untuk Pinjaman Rumah

Preapproval pinjaman bermula dengan mencari pemberi pinjaman yang baik dan memuncak dengan surat yang menyatakan kuasa beli anda. Ia mesti ada di banyak pasaran. Ejen harta tanah memintanya kerana mereka tahu banyak penjual tidak akan membawa anda serius tanpa gadai janji pinjaman menandatangani kredit dan kewangan anda. Skop dan ketepatan preapproval berbeza berdasarkan pemberi pinjaman dan maklumat yang anda berikan. Preapproval biasanya dianggap lebih dipercayai daripada huruf prequalification yang kurang terlibat, yang memerlukan butiran lebih awal di muka.

Pertemuan pasangan dengan kredit pegawai pinjaman: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Penggandaan Usaha Anda Dengan Dua Pemberi Pinjaman

Seorang broker gadai janji atau pegawai pinjaman bank boleh memulakan proses preapproval dengan anda sendiri, melalui telefon atau dalam talian. Peminjam gadai janji dalam talian memberikan hasil yang agak cepat dengan pelaburan masa yang minimum di pihak anda. Anda boleh menjawab soal selidik pemberi pinjaman menggunakan komputer anda dan memuat naik dokumen sokongan. Walau bagaimanapun, jika anda lebih suka bercakap dan temu ramah satu titik hubungan, bekerjasama dengan pegawai pinjaman di bank yang bereputasi atau broker gadai janji. Untuk mendapatkan pendapat kedua mengenai kelayakan pinjaman anda, dapatkan terlebih dahulu dengan sekurang-kurangnya dua peminjam.

Faktor Analyzed untuk Preapproval

Garis panduan, terma dan syarat pinjaman untuk preapproval pinjaman berbeza dengan pemberi pinjaman dan keadaan kewangan individu anda. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa peraturan yang diterima umum yang perlu anda jumpai untuk mendapatkan preapproval. Untuk menentukan sama ada anda layak untuk pra-persediaan, pemberi pinjaman menganalisis:

• beban hutang seperti yang diwakili oleh a nisbah hutang kepada pendapatan
• skor kredit minimum dan sejarah
• sejarah pekerjaan
• aset

Aspek kewangan anda berfungsi secara manual. Walaupun anda mungkin tidak cemerlang di setiap bahagian depan, mempunyai beban hutang yang sihat dan 20 peratus bayaran pendahuluan, misalnya, boleh membuat anda terlebih dahulu diluluskan walaupun kredit yang kurang baik, dengan beberapa peminjam.

Garis Panduan Am Untuk Bertemu

Nisbah DTI anda untuk kos perumahan, yang dikenali sebagai nisbah hadapan, sepatutnya antara 28 peratus dan 31 peratus. Jumlah bulanan bulanan, termasuk perumahan, dinyatakan sebagai a nisbah back-end. Nisbah back-end biasanya tidak lebih daripada 36 peratus, tetapi mungkin setinggi 43 peratus. Peminjam biasanya memerlukan skor FICO sekurang-kurangnya 620 atau 640. Walau bagaimanapun, anda mungkin dapat memperoleh prapaparapan walaupun kredit rendah dengan bayaran pendahuluan yang lebih tinggi. Itu kerana jumlah yang anda sumbangkan dari dana anda sendiri untuk membeli rumah yang berisiko risiko pemberi pinjaman. Bayaran turun adalah dari 3 peratus kepada lebih daripada 25 peratus, bergantung kepada jenis pinjaman dan jenis harta.

Dokumentasi Diperlukan untuk Preapproval

Sediakan pemberi pinjaman anda dengan maklumat pendapatan dan aset baru-baru ini. Dokumen yang diperlukan diperlukan bergantung pada keadaan anda. Walau bagaimanapun, anda biasanya mesti menyediakan:

• satu bulan paystubs
• dua tahun pulangan cukai dan W-2 yang lalu
• dua bulan penyata bank dan tiga bulan penyata akaun pelaburan
• penyata keuntungan dan kerugian baru-baru ini dan lesen perniagaan, jika bekerja sendiri

Kebanyakan peminjam mesti tahu dengan tepat di mana bayaran awal anda datang untuk memastikan bahawa ia tidak dipinjam. Mereka memeriksa deposit besar atau luar biasa dan mungkin memerlukan penjelasan bertulis untuk mendokumenkan sumber dana anda.

Mencegah Masalah Preapproval

Kerjasama dengan pemberi pinjaman anda dan kejujuran adalah penting untuk preapproval pinjaman pepejal. Pelaksanaan preapproval bukan komitmen untuk memberi pinjaman dan ia tertakluk kepada pengesahan dan dokumentasi berikutnya, seperti penilaian rumah. Sekiranya rumah atau apa-apa aspek kewangan anda kurang daripada keperluan pemberi pinjaman, anda mungkin tidak lagi layak untuk pinjaman. Menjadi sepenuhnya di depan dengan pemberi pinjaman anda dan elakkan melakukan kesilapan berikut:

• tidak mendedahkan sepenuhnya pendapatan tambahan, pekerjaan, dana atau penghapusan cukai
• gagal mendedahkan hutang bukan pada laporan kredit anda, seperti bantuan tunjangan atau anak
• terlebih belanja, membiayai pembelian pengguna atau mengambil kredit baru
• meminjam wang dari rakan, keluarga atau pemberi pinjaman lain
• salah gambaran aspek kewangan anda