Isi kandungan:
Rumah mudah alih boleh berfungsi sebagai pilihan perumahan yang mampu dimiliki dan fleksibel. Anda boleh membelinya dengan atau untuk tanah anda sendiri atau untuk meletakkan di ruang yang disewa. Rumah-rumah ini juga boleh memberi anda pengecualian cukai sekiranya anda memotong potongan cukai. Beberapa potongan menghidupkan sama ada anda membeli rumah mudah alih daripada peniaga atau sebagai sebahagian daripada tanah.
Faedah Pinjaman
Pembiayaan pembelian anda membolehkan anda mengambil potongan terperinci untuk kepentingan gadai janji. Untuk melayakkan diri, rumah mudah alih mesti berfungsi sebagai kediaman dan cagaran untuk pinjaman. Anda boleh menolak minat walaupun rumah mudah alih adalah rumah kedua.Jika anda menyewakan rumah kedua, anda mesti tinggal di rumah selama sekurang-kurangnya 15 hari atau 10 peratus dari masa anda menyewakannya, yang mana lebih lama. Di atas pakej rumah, bunga di atas tanah dan rumah bergerak boleh ditolak. Anda menuntut potongan bunga gadai janji pada Jadual A Borang 1040. Gunakan Jadual C untuk menghapuskan faedah sebagai perbelanjaan perniagaan jika anda menggunakan rumah mudah alih sebagai sebahagian daripada perniagaan anda - sebagai pejabat, sebagai contoh.
Mata
Mata yang anda bayar untuk mendarat pinjaman, yang kadang-kadang dipanggil yuran pinjaman, boleh ditolak. Sekiranya anda membeli untuk kediaman, anda boleh menghapuskan semua mata dalam tahun yang anda ambil pinjaman, selagi anda membayar mereka semua. Anda mesti menyebarkan semua pinjaman yang anda tidak bayar atau jika anda tidak menggunakan rumah sebagai kediaman. Sebagai contoh, jika anda dikenakan bayaran $ 1,000 dalam mata pelajaran pinjaman perumahan dan membayar $ 750 daripadanya pada penutupan, anda boleh mencatatkan $ 750 pada tahun penutupan, tetapi mesti mengambil $ 250 sepanjang hayat pinjaman. Penilaian dan yuran penyediaan dokumen tidak layak sebagai mata.
Premium Insurans Hutang
Pemberi pinjaman anda, jika membiayai tanah dan rumah semuanya sebagai harta tanah, mungkin memerlukan insurans hipotek jika anda tidak membayar 20 peratus dari harga belian. Insurans ini merangkumi kerugian pemberi pinjaman jika anda gagal membuat pembayaran gadai janji anda. Sekiranya anda mengeluarkan gadai janji pada tahun 2007 atau kemudian, anda akan menghapuskan premium yang anda bayar pada tahun 2014 untuk insurans hipotek. Sehingga tarikh penerbitan, potongan premium insurans gadai janji tidak dilanjutkan pada tahun 2014.
Cukai Jualan
Anda boleh memotong cukai jualan negeri dan tempatan di rumah mudah alih, tetapi anda harus melepaskan rehat untuk cukai pendapatan negeri dan tempatan. IRS menghadkan pengecualian cukai jualan kepada kadar cukai jualan umum untuk negeri, bandar atau daerah anda. Jika cukai jualan untuk rumah bergerak melebihi cukai jualan umum, anda mengira potongan dengan mengalikan harga jualan oleh kadar cukai jualan am, bukan yang lebih tinggi. Anda tidak dibenarkan melupuskan cukai jualan jika anda membeli rumah mudah alih untuk kegunaan perniagaan. Juga, jika rumah mudah alih adalah sebahagian daripada harta tanah apabila anda membelinya, bergantung pada keadaan penjual mungkin menghadapi cukai eksais atau perpindahan. Walaupun ia diserahkan kepada anda, cukai pemindahan tidak boleh ditolak.
Cukai Harta
Sama ada rumah mudah alih anda adalah harta sebenar atau peribadi, anda boleh memotong cukai harta. Untuk melayakkan diri, cukai mesti berdasarkan nilai rumah dan cukai harus dinilai untuk semua pemilik harta. Caj untuk penambahbaikan seperti trotoar dan pembetung yang berkhidmat kepada harta anda tetapi bukan orang lain tidak layak. Penjual boleh mengikat anda dengan sebahagian daripada cukai harta di rumah mudah alih, terutamanya jika anda membeli tanah dengannya. Anda boleh melupuskan bahagian yang anda bayar pada penutup tahun yang anda beli - bersama-sama dengan cukai harta benda, selagi anda pemiliknya.