Apakah Kontrak Pilihan Hartanah?

Kontrak opsyen harta tanah adalah perjanjian sah antara pembeli hartanah hartanah dan pemiliknya. Pembeli berpotensi perlu membayar pemilik harta yuran pilihan untuk hak yang diberikan dalam kontrak opsyen. Oleh kerana ia diperolehi daripada kontrak jualan hartanah, kontrak opsyen adalah derivatif kewangan. Sekiranya kontrak opsyen boleh dipindah milik atau ditukarkan ia mempunyai nilai dengan sendirinya dan boleh dipindahkan atau diberikan kepada pembeli lain yang berpotensi untuk keuntungan.

Opsyen berbanding Obligasi

Seperti kontrak opsyen yang paling, kontrak opsyen hartanah biasanya memberi pembeli berpotensi untuk membeli tetapi tanpa mengenakan kewajiban untuk melakukannya. Seorang pemilik hartanah yang menandatangani kontrak opsyen, bagaimanapun, mempunyai kewajipan undang-undang untuk menjual harta itu di bawah terma yang dinyatakan dalam kontrak opsyen hartanah. Sekiranya pemilik hartanah gagal melakukan penjualan di bawah terma kontrak opsyen, pemilik akan menanggung tuntutan mahkamah yang boleh memaksa penjualan harta itu.

Kewajipan Menjual

Walaupun pembeli yang berpotensi tidak menanggung obligasi untuk membeli dalam pemilik kontrak opsyen hartanah harus menjual pada harga yang ditentukan. Jika pembeli hartanah atau pembeli opsyen itu melaksanakan pilihan untuk membeli mengikut cara yang dinyatakan dalam kontrak, pemilik harta wajib menjual. Pemilik harta hanya perlu menandatangani kontrak pilihan apabila sanggup dan mampu mematuhi terma kontrak. Tidak memenuhi kewajipan kontrak pilihan harta tanah untuk dijual mungkin menyebabkan tuntutan tuntutan tertentu memaksa penjual mematuhi.

Kelebihan untuk Pembeli

Kontrak opsyen membenarkan pembeli berpotensi mendapatkan lebih banyak masa untuk mendapatkan pembiayaan, menyiasat kemungkinan pembangunan hartanah dan memeriksa masalah atau menarik rakan kongsi. Di bawah kontrak pilihan, pembeli berpotensi dapat memanfaatkan sejumlah kecil wang sebagai balasan untuk keuntungan yang besar. Opsyen-opsyen hartanah biasanya dilihat dalam urus niaga sewa-ke-sendiri atau pajakan-pilihan di mana pembeli menyewa harta dengan hak pembelian pada harga yang dipersetujui setelah setahun. Pembeli yang menggunakan kontrak opsyen harta tanah juga boleh meningkatkan kredit mereka dan mempunyai sebahagian daripada sewa mereka yang digunakan untuk pembelian masa depan.

Kelemahan untuk Pembeli

Pembeli yang berpotensi perlu berhati-hati bahawa yuran pilihan yang mereka bayar untuk mendapatkan kontrak pilihan hartanah tidak terlalu tinggi. Pembeli berpotensi merosot untuk melaksanakan kontrak pilihan sering kehilangan semua yuran pilihan. Dalam hal urus niaga sewa atau sewa kepada pemilik sendiri, pembeli berpotensi boleh bersetuju dengan sewa bernilai tinggi daripada pasaran untuk memohon sebahagian daripada sewa ke arah harga belian. Jika pembeli berpotensi itu kemudian memutuskan untuk tidak menggunakan pilihan pembelian, mereka biasanya kehilangan hak sewa yang telah dibayar.

Kelebihan untuk Pemilik

Manfaat utama kontrak opsyen hartanah untuk pemilik harta terletak pada yuran pilihan yang diterima. Kebanyakan kontrak opsyen membenarkan pemilik harta untuk mengekalkan yuran pilihan apabila pembeli tidak menggunakan pilihan pembelian mereka. Jika pilihan pembelian ditolak, pemilik harta bebas menjualnya kepada orang lain. Kontrak opsyen juga boleh membenarkan pemilik harta lebih banyak masa dalam harta sebelum membuat kesimpulan transaksi jualan, seperti ketika seorang pemilik memerlukan waktu untuk pindah.

Kelemahan untuk Pemilik

Kelemahan utama kontrak opsyen bagi pemilik harta adalah kehilangan peluang urus niaga lain pada masa hak miliknya berada di bawah pilihan. Jika kontrak opsyen mempunyai tempoh pilihan pembelian yang panjang, contohnya, dan nilai harta itu meningkat dengan begitu banyak pemiliknya berpotensi mengorbankan keuntungan yang besar.