Cara Cari Jualan Rumah Terkini di Kawasan Saya

Sama ada anda merancang untuk menjual rumah anda atau membeli tempat, anda boleh mendapat manfaat daripada maklumat tentang jualan rumah baru-baru ini di kawasan. Penjual menggunakan data jualan rumah baru-baru ini ke rumah harga yang kompetitif dan pembeli boleh menggunakan harga jualan baru-baru ini sebagai asas untuk menulis tawaran. Profesional hartanah secara amnya merupakan sumber terbaik untuk memperoleh maklumat penjualan rumah baru-baru ini kerana mereka mempunyai akses ke aktiviti jualan yang paling tepat melalui perkhidmatan penyenaraian pelbagai tempatan mereka atau MLS. Walau bagaimanapun, anda secara peribadi boleh mencari butiran jualan untuk harta tertentu, melalui pelbagai laman web.

Tanya Agen Harta Tanah

Analisis pasaran komparatif yang disusun oleh broker hartanah menyediakan senarai jualan rumah baru-baru ini di kawasan anda dan bagaimana ciri-ciri berbanding dengan anda sendiri. Ejen hartanah biasanya menawarkan CMA kepada bakal pelanggan secara percuma dengan harapan untuk memperoleh perniagaan masa depan. Laporan ini membandingkan rumah anda dengan orang lain yang serupa dan dengan kemudahan serupa yang baru-baru ini dijual. Laporan ini mencerminkan anggaran nilai untuk rumah anda berdasarkan data MLS semasa.

Anda tidak perlu memiliki rumah untuk meminta CMA daripada ejen. Sebagai pembeli rumah, anda mendapat manfaat daripada CMA kerana ia memberikan anggaran nilai yang membantu anda menawarkan jumlah yang sesuai untuk rumah tertentu. Ejen pembeli boleh menyediakan CMA untuk membantu anda menulis tawaran yang kuat.

Sewa Penilai

Penilai rumah adalah profesional hartanah berlesen atau berlesen yang memberikan pendapat tentang nilai rumah. Para penilai mencari jualan rumah baru-baru ini, membandingkan kemudahan harta dan tiba di nilai pasaran saksama yang dianggarkan menggunakan salah satu daripada beberapa kaedah penilaian. Laporan tradisional biasanya menelan kos antara $ 300 dan $ 400, bergantung pada lokasi anda, saiz rumah dan jenis penilaian. Anda boleh menempah laporan penilaian jenis berikut, yang semuanya termasuk jualan rumah baru-baru ini:

• Penilaian rumah dalaman dan luaran tradisional, yang paling teliti dan mahal

• Pendapat harga broker, atau BPO, yang dijalankan oleh penilai atau ejen hartanah berlesen

• Model penilaian automatik, juga dikenali sebagai penilaian AVM atau desktop, yang tidak memerlukan lawatan ke harta itu

BPO dan AVM pada umumnya lebih murah dan lebih cepat dan mungkin kurang tepat daripada penilaian rumah tradisional. Mereka mungkin atau mungkin tidak melibatkan pemeriksaan memandu di mana penilai mengamati luaran rumah tetapi tidak di dalamnya.

Dapatkan CMA pada Sendiri anda

Anda tidak perlu menghubungi profesional hartanah untuk mendapatkan CMA. Anda boleh memesan talian CMA secara automatik untuk bayaran atau secara percuma, bergantung pada tapak web hartanah yang anda pilih. Sebagai contoh, Nilai Rumah AS menawarkan "laporan emulasi penilaian" untuk bayaran dan Redfin menawarkan perkhidmatan yang sama secara percuma melalui "alat nilai rumah" nya. Laman web ini membolehkan anda menetapkan parameter tertentu untuk menyesuaikan laporan, seperti julat tarikh untuk jualan rumah yang setanding yang anda mahu dimasukkan ke dalam laporan.

Biasanya, julat tarikh terbaik untuk digunakan untuk jualan baru-baru ini adalah dalam tempoh tiga bulan atau 90 hari. Walau bagaimanapun, anda mungkin perlu mencari jualan dalam tempoh yang lebih lama, seperti enam bulan, jika terdapat sedikit jualan rumah di kawasan tersebut. Menurut penilai John Messner, dalam artikel untuk TREND MLS yang berpangkalan di Philadelphia, jualan sebanding bertarikh lebih dari 12 bulan terlalu tua untuk tujuan penilaian yang paling.

Semak MLS melalui Laman Web Harta Tanah

Satu tinjauan yang dijalankan oleh eBiz pada masa penerbitan menamakan lima laman web hartanah utama. Anda boleh mencari data penyenaraian dan jualan hartanah, termasuk tarikh jualan dan harga jualan, di laman web ini secara percuma. Laman web mendapatkan data dari pelbagai perkhidmatan senarai di seluruh negara. Walau bagaimanapun, laman web ini mungkin tidak mencerminkan jualan rumah yang terkini, atau maklumat penjualan sebanyak MLS rasmi kawasan anda. Sebagai contoh, harta yang baru laku dalam beberapa hari yang lalu mungkin tidak muncul seperti ini di laman web ini.