Keperluan Pinjaman HUD

Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S. menawarkan pinjaman dengan syarat pembayaran yang menggalakkan bagi pemilik rumah yang mungkin mengalami masalah untuk mendapatkan kelayakan gadai janji tradisional. Pihak Berkuasa Perumahan Persekutuan menginsuranskan pinjaman ini untuk menggalakkan pemberi pinjaman mengambil risiko tambahan yang mungkin mewakili peminjam. Jika peminjam mungkir, FHA akan memberi ganti rugi kepada pemberi pinjaman untuk kerugiannya. Kerana risiko kewangan ini kepada FHA, anda mesti memenuhi syarat tertentu untuk memenuhi syarat untuk pinjaman HUD.

Keperluan Kredit

Laporan kredit anda pada umumnya harus menunjukkan skor sekurang-kurangnya 580, dan tidak lebih dari dua pembayaran lewat 30 hari dalam dua tahun sebelumnya, untuk mendapatkan pinjaman HUD. Walau bagaimanapun, dalam sesetengah kes, anda boleh melayakkan diri jika anda tidak pernah menetapkan skor kredit.

Anda mungkin dapat membenarkan beberapa isu kredit kecil jika anda baru-baru ini mengalami perubahan kehidupan utama, seperti kehilangan pekerjaan anda, pindah ke lokasi baru atau mengalami kecederaan serius Ini menunjukkan bahawa anda mempunyai alasan yang sah untuk pembayaran dan pos yang hilang risiko yang kurang serius pada masa hadapan.

Keperluan Sejarah dan Keperluan Pendapatan

Anda mesti terus bekerja sekurang-kurangnya selama dua tahun untuk mendapatkan pinjaman HUD. Perubahan pekerjaan dibenarkan, tetapi kemungkinan kelulusan anda akan lebih baik sekiranya anda tinggal dengan majikan yang sama. Pendapatan anda sepatutnya kekal sama atau meningkat semasa tempoh dua tahun pekerjaan ini. Perbelanjaan berkaitan pinjaman bulanan anda tidak boleh melebihi 29 peratus daripada pendapatan kasar anda.

Termasuk semua kos yang dibayar untuk insurans hipotek, cukai harta dan insurans pemilik rumah ketika menghitung nisbah pendapatan kepada hutang. Sebagai contoh, sekiranya pembayaran hipotek anda adalah $ 500 sebulan, bayaran impound cukai harta adalah $ 100 sebulan dan premium insurans adalah $ 75 sebulan, jumlah perbelanjaan berkaitan bulanan anda akan berjumlah $ 675.

Hutang dan Liens yang ada

Semua akaun tertunggak dengan agensi kutipan dan penghakiman mahkamah terhadap anda mesti diselesaikan sebelum anda boleh menutup pinjaman anda. Anda boleh diluluskan dengan akaun pengumpulan terbuka, selagi mereka dibayar sepenuhnya pada tarikh penutupan pinjaman. Anda mesti membayar mana-mana lien cukai negeri sepenuhnya. Pencen cukai federal boleh dibayar atas pelan pembayaran, selagi anda masih dapat memenuhi nisbah pendapatan kepada hutang FHA dengan penambahan pembayaran cukai. Sekiranya anda telah memfailkan kebankrapan, sekurang-kurangnya dua tahun mesti berlalu sejak pelepasan anda. Selepas rampasan, anda mesti menunggu selama tiga tahun dan mengelakkan pembayaran lewat lewat 30 hari yang akan datang.

Standard Hartanah Minimum

Hartanah itu sendiri juga tertakluk kepada keperluan minimum tertentu. FHA ingin memastikan bahawa rumah yang diterima sebagai cagaran untuk pinjaman itu bunyi struktur dan akan menunaikan nilainya jika peminjam dipaksa untuk menjualnya selepas lalai. Penilai berlesen mesti memeriksa rumah dan membuktikan bahawa ia selamat dan boleh dihuni. Kawasan utama yang menjadi perhatian ialah pendawaian elektrik, pemanasan dan penyaman udara, bumbung, pemanas air, struktur dan peralatan.

Had Pinjaman

Jumlah pinjaman maksimum berubah mengikut daerah dan jenis harta, disebabkan perbezaan serantau dalam harga rumah. Sebagai contoh, jumlah pinjaman maksimum untuk rumah keluarga tunggal di San Francisco adalah $ 625,500, manakala maksimum di Fresno County ialah $ 281,750 untuk rumah keluarga tunggal. Rumah berbilang keluarga boleh mendapat pinjaman yang lebih besar. Sebagai contoh, empat plex di San Francisco boleh dijamin dengan pinjaman sehingga $ 1,202,925.

Cara Memohon Pinjaman HUD

Proses permohonan pinjaman FHA adalah serupa dengan gadai janji tradisional. Anda akan diminta untuk sejarah pekerjaan anda, bukti pendapatan dan senarai aset anda. Anda juga harus bersetuju dengan cek kredit. Jika anda lebih suka memohon secara dalam talian, anda boleh melakukannya secara langsung dari laman web FHA. Anda juga boleh meminta preapproval untuk membuat proses pembelian rumah lebih mudah. Banyak penjual akan merawat preapproval yang serupa dengan pembelian tunai, dan menawarkan anda istilah yang menguntungkan untuk menutup penjualan dengan cepat.