Isi kandungan:
- Kerugian Aktiviti Pasif Dari Penyewaan
- Kira Sewa yang Diterima
- Tentukan Perbelanjaan Sewa
- Kira dan Rekod Pendapatan Sewa
Pembayar cukai mengira dan melaporkan pendapatan sewa di Jadual E, Pendapatan Tambahan dan Kerugian. Apa-apa perbelanjaan sewa yang dikenakan pembayar cukai mengurangkan pendapatan sewa dan jumlah cukai yang terhutang. Seperti upah dari pekerjaan atau faedah dari akaun bank, pendapatan sewa dikenakan cukai pada kadar cukai biasa. Kerugian sewa, bagaimanapun, tidak selalu mengurangkan pendapatan bercukai.
Kerugian Aktiviti Pasif Dari Penyewaan
Biasanya, kerugian bersih akan mengurangkan pendapatan bercukai. Bagaimanapun, IRS berpendapat pendapatan sewa adalah bentuk pendapatan pasif. Kerana itu, kerugian sewa tidak boleh digunakan untuk mengimbangi pendapatan dari kawasan lain.
Kira Sewa yang Diterima
Catat jumlah sewa yang diterima daripada penyewa pada baris 3 Jadual E. Sewa yang diterima adalah apa-apa sahaja yang anda telah diberikan untuk penggunaan atau penghunian harta benda, termasuk pembayaran sewa pendahuluan dan deposit keselamatan yang digunakan sebagai pembayaran sewa akhir. Jika anda gagal memulangkan deposit keselamatan kepada penyewa, masukkannya sebagai pendapatan juga. Jangan masukkan deposit yang dapat dikembalikan seperti sewa yang diterima jika anda merancang untuk mengembalikannya kepada penyewa anda.
Tentukan Perbelanjaan Sewa
Untuk mengurangkan cukai yang anda berhutang, rekod apa-apa perbelanjaan sewa yang anda lakukan sepanjang tahun di bawah bahagian Perbelanjaan. Perbelanjaan sewa biasa termasuk:
- Pembaikan dan penyelenggaraan
- Penyelenggaraan landskap dan halaman
- Yuran pengiklanan
- Cek latar belakang dan bayaran cek kredit
- Perbelanjaan perundangan dan perakaunan
- Kos perbelanjaan untuk melawat sewa
- Sebarang utiliti yang dibayar
- Cukai harta
- Perbelanjaan faedah gadai janji
- Yuran pengurusan harta
- Pemilik rumah dan insurans sewa
- Perbelanjaan penyusutan
Sekiranya anda mempunyai sebarang perbelanjaan, masukkannya dalam baris 19 dan senaraikan perbelanjaan.
Kira dan Rekod Pendapatan Sewa
Tolak garis 25, jumlah kerugian, dari baris 24, jumlah pendapatan, untuk menentukan pendapatan sewa bersih anda bagi tahun dalam garis 26. Jika nombor itu positif, anda mempunyai pendapatan sewa bersih untuk tahun ini. Nombor negatif bermakna bahawa anda mempunyai kerugian sewa bersih. Catat angka pada baris 17 Borang 1040.