Apakah Bayaran Sedang Sedang di Rumah?

Bayaran pendahuluan sering merupakan pembeli cabaran terbesar yang dihadapi ketika membeli rumah, terutamanya pembeli rumah pertama kali. Harga rumah median, lokasi dan umur pembeli rumah boleh menjejaskan pembayaran turun purata, menurut analisis hartanah yang dilakukan oleh Realty Trac. Bayaran turun purata di seluruh negara pada tahun 2014 ialah 14 peratus. Bagaimanapun, pembeli rumah mewah memberi sumbangan lebih tinggi daripada purata kepada lebih daripada 20 peratus.

Broker barang memberikan kunci kepada pemilik rumah baru. Kredit: lewkmiller / iStock / Getty Images

Wilayah Priciest Rata-rata 24 Percent Down

25 daerah paling tinggi mengalami purata pembayaran turun sebanyak 24 peratus, menurut kajian Realty Trac 2014 mengenai 1.5 juta pinjaman pembelian. Di lima daerah teratas priciest, bayaran turun purata adalah dari kira-kira 38 peratus kepada 28 peratus. Daerah-daerah ini, bermula dari peratusan pembayaran turun paling tinggi, adalah:

• New York County, NY
• San Francisco County, CA
• San Mateo County, CA
• Kings County, CA
• Marin County, CA

Di daerah ini, pinjaman menurun rendah yang menawarkan kurang daripada 20 peratus ke bawah, terdiri daripada 7 peratus daripada semua pinjaman pembelian.

12 Peratus Adalah Purata di Wilayah Kos Rendah

Dua puluh lima peratus daripada pembelian di rumah di 25 negara paling rendah harga negara purata purata pembayaran sebanyak $ 8,239. Ini diterjemahkan ke dalam purata pembayaran turun 12 peratus untuk kawasan ini, atau separuh yang dilihat di daerah tertinggi di negara ini. Lima kabupaten kos rendah dengan bayaran turun terendah pada tahun 2014 adalah:

• Genesee, MI
• Muskegan, MI
• Clark, OH
• Ashtabula, OH
• Bibb, GA

Bayaran turun purata adalah kira-kira 9.5 peratus di lima daerah ini.

Umur Bayaran Rendah

Pinjaman bawah muka yang rendah menyumbang 18 peratus daripada pembelian rumah pada tahun 2014 di semua daerah. Pembeli kali pertama, atau pembeli yang tidak memiliki rumah dalam tempoh tiga tahun yang lalu, mempunyai peluang yang lebih baik untuk membeli sebuah rumah di daerah harga rendah dan mempunyai kadar yang lebih tinggi menggunakan pinjaman bayaran rendah. Selain itu, 25 daerah dengan kadar tertinggi pembeli milenium, atau penduduk yang dilahirkan kira-kira antara 1981 dan 1997, mempunyai bayaran pendahuluan purata yang lebih tinggi pada 17 peratus.

Kebaikan dan Kekurangan Pembayaran Rendah

Bayaran turun sebanyak 20 peratus atau lebih membuat rumah lebih mudah secara keseluruhan. Anda mempunyai lebih banyak pilihan pinjaman dengan bayaran pendahuluan yang besar. Anda juga mempunyai bayaran bulanan yang agak rendah kerana anda membiayai 80 peratus atau kurang nilai rumah. Kadar faedah dan terma pinjaman juga lebih baik. Pembelian rumah dengan kurang daripada 20 peratus turun menghasilkan bayaran bulanan yang lebih tinggi. Pada umumnya, pembeli yang meletakkan kurang daripada 20 peratus ke bawah mesti membayar insurans gadai janji persendirian atau kerajaan dan mesti membayar cukai harta dan insurans pemilik rumah setiap bulan melalui satu akaun simpanan escrow ditubuhkan dengan pemberi pinjaman.