Isi kandungan:
Sama ada anda membeli tanah sebagai pelaburan, untuk rekreasi rekreasi, atau sebagai lokasi untuk membina rumah, anda perlu tetap menyedari nilai pasarannya, baik sekarang dan masa depan, untuk melindungi pelaburan anda. Anda tidak boleh mengetahui dengan pasti apa nilai masa depan harta anda mungkin, tetapi faktor pemahaman yang mempengaruhi nilai tanah dapat membantu anda untuk membuat tebakan yang lebih berpendidikan.
Lokasi
Faktor yang paling penting dalam nilai sebidang tanah adalah lokasinya. Sebagai peraturan, semakin dekat sebidang tanah ke pusat penduduk, semakin besar nilainya. Terdapat pengecualian untuk peraturan ini, tetapi secara umum ketumpatan penduduk yang lebih tinggi mewujudkan lebih banyak permintaan, yang meningkatkan persaingan untuk sebidang tanah dan harga yang pembeli bersedia membayarnya. Tanah di kawasan yang jarang penduduknya, walaupun ia adalah tanah yang lebih baik, lebih sedikit orang yang sanggup membayarnya. Di samping itu, lebih banyak tempat yang dikehendaki di kawasan yang padat penduduknya memandangkan harga yang lebih tinggi.
Persekitaran
Perkara-perkara yang sempadan di sebidang tanah boleh memberi kesan besar ke atas nilainya dalam kedua-dua cara positif dan negatif. Banyak bangunan di lereng yang menghadap ke selatan dengan pemandangan indah sungai dan gunung mungkin akan mempunyai harga yang tinggi, walaupun sungai-sungai dan pergunungan bukan sebahagian daripada harta benda. Sebaliknya, harta di sebelah tapak pelupusan, lebuh raya yang sibuk, atau taman perindustrian akan kurang diminati untuk penduduk dan oleh itu mempunyai harga yang lebih rendah, walaupun harta itu sendiri lebih tinggi.
Struktur
Bangunan mempunyai kesan utama ke atas nilai harta. Satu petak dengan rumah yang bagus dalam keadaan baik akan menjadi lebih berharga. Bagi hartanah pertanian atau luar bandar, kehadiran lumbung dan bangunan berguna lain akan meningkatkan nilai tanah. Sebaliknya, bangunan yang tidak dapat dikurangkan dapat mengurangkan nilai petak, terutamanya jika bangunan-bangunan perindustrian lama dengan isu-isu keselamatan atau alam sekitar seperti asbestos atau tangki minyak lama. Peraturan pemerintah mungkin mengharuskan pembeli baru membersihkan hal semacam ini, suatu kegiatan yang akan sangat mahal dan sangat meningkatkan biaya untuk memperoleh harta tersebut.
Keadaan
Keadaan tanah itu akan mempunyai kesan ke atas nilainya. Tanah pertanian subur akan lebih bernilai daripada tanah yang habis. Hutan yang sihat akan bernilai lebih daripada hutan cerah. Brownfields dan padang gurun perindustrian, melainkan jika mereka berada di pusat-pusat bandar yang sangat diingini, akan mempunyai nilai yang agak rendah. Tanah yang mempunyai rayuan estetik unggul atau luar biasa akan mempunyai nilai yang lebih tinggi daripada lot biasa tanpa ciri-ciri tertentu.