Berapa Banyak Wang Adakah saya Perlu Beli Rumah?

Beberapa kos dalam kehidupan lebih mahal daripada membeli rumah. Antara bayaran pendahuluan dan penutupan, anda dapat dengan mudah membelanjakan puluhan ribu dolar untuk menutup rumah. Merujuk kepada pemberi pinjaman anda dan tallying yuran semua pembekal perkhidmatan dalam transaksi anda membantu memastikan anda mempunyai dana yang diperlukan untuk membeli rumah. Jumlah wang yang tepat yang harus anda bawa ke meja tutup bergantung pada harga rumah, yuran pemberi pinjaman dan syarat perjanjian pembelian anda.

Sebuah rumah dengan tanda yang dijual di hadapan. Kredit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Membuat Deposit Iman Baik

Pembelian anda mungkin melibatkan kos yang perlu dibayar di hadapan. Sebagai contoh, penjual biasanya memerlukan wang yang sungguh-sungguh atau baiklah deposit dalam masa beberapa hari penerimaan tawaran. Jumlah deposit wang yang bersungguh-sungguh biasanya berkisar antara 1 peratus dan 3 peratus dari harga tawaran dan berbeza mengikut pasaran. Anda mendepositkan wang tersebut ke akaun escrow pihak ketiga atau akaun amanah broker. Walau apa pun, wang itu kekal di dalam akaun escrow sehingga pemegang escrow diarahkan untuk meletakkannya ke bayaran pendahuluan dan penutupan anda, atau membebaskannya kepada penjual. Ini mungkin berlaku jika anda kembali dari perjanjian itu dan penjual berhak untuk menyimpan deposit anda.

Menentukan Bayaran Balik Anda

Bayaran pendahuluan anda adalah berpadanan dengan jumlah gadai janji anda membiayai dan pemberi pinjaman anda boleh memberi anda keperluan pembayaran ke bawah bagi pinjaman anda. Contohnya, jika gadai janji anda memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 20 peratus dan rumah yang anda ingin beli mempunyai harga $ 200,000, anda memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak $ 40,000. Keperluan pembayaran balik gadai janji berbeza-beza mengikut pemberi pinjaman dan jenis pinjaman dan boleh berkisar dari 3 peratus hingga lebih daripada 25 peratus. Walau bagaimanapun, pinjaman tertentu, seperti Hal Ehwal Veteran dan pinjaman rumah luar bandar yang disokong secara federally tidak memerlukan bayaran pendahuluan.

Meliputi Kos Penutupan Anda

Kos penutup biasanya berkisar antara 2 peratus dan 5 peratus daripada harga rumah. Mereka termasuk yuran pemberi pinjaman dan yuran pihak ketiga. Contoh bayaran pemberi pinjaman termasuk:

• asal pinjaman atau mata; satu titik sama dengan satu peratus jumlah pinjaman
• laporan kredit
• penilaian
• Bayaran permohonan
• escrow atau akaun impound rizab untuk pembayaran cukai harta dan insurans pemilik rumah.

Yuran pihak ketiga termasuk: escrow tajuk peguam notari rakaman insurans rumah prabayar * cukai prorated.

Bankrate melaporkan bahawa pada 2014, jumlah kos penutupan purata bagi gadai janji bernilai $ 200,000 dengan bayaran pendahuluan 20 peratus ialah $ 2,539.

Menurunkan Kos Homebuying

Anda boleh mengurangkan jumlah yang diperlukan oleh rumah. Akhirnya, jumlah yang anda simpan pada deposit wang yang bersungguh-sungguh, bayaran pendahuluan dan kos penutupan bergantung pada kelayakan anda sebagai peminjam hipotek dan keupayaan anda untuk berunding dengan penjual rumah. Sebagai contoh, peminjam menawarkan kadar faedah yang paling kompetitif, terma pinjaman dan yuran kepada peminjam utama. Skor kredit di 700-an tinggi, bayaran muka sebanyak 20 peratus atau lebih, dan pendapatan yang baik dapat menanggung kos anda. Sekiranya anda ingin bayaran rendah, pilih pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang memerlukan 3.5 peratus, atau pinjaman konvensional yang memerlukan sedikit sebanyak 3 peratus untuk pembeli kali pertama.