Isi kandungan:
- Pertimbangan ekuiti rumah
- Kos Pembiayaan Semula
- Selesaikan Pilihan Pembiayaan Semula
- Pembiayaan semula Tunai
Pembiayaan semula gadai janji anda adalah cara untuk menurunkan kadar faedah dan jumlah pembayaran pinjaman rumah anda. Bagi kebanyakan pemilik rumah, keinginan apabila pembiayaan semula adalah untuk membayar sedikit wang tunai seketika. Bayaran pendahuluan tradisional tidak diperlukan untuk pembiayaan semula, tetapi jumlah wang yang diperlukan bergantung kepada beberapa faktor.
Pertimbangan ekuiti rumah
Faktor utama yang menentukan sama ada pemilik rumah mesti meletakkan wang tunai dalam pembiayaan semula adalah jumlah ekuiti pemilik di dalam rumah. Ekuiti adalah perbezaan antara nilai semasa rumah dan baki pinjaman sedia ada. Dalam kebanyakan kes, pemberi pinjaman akan memerlukan pemilik rumah untuk memiliki ekuiti di rumah sekurang-kurangnya 5 peratus. Untuk mengelakkan daripada membayar insurans gadai janji untuk melindungi pemberi pinjaman, tahap ekuiti sebanyak 20 peratus daripada nilai rumah diperlukan.
Kos Pembiayaan Semula
Bagi pemilik rumah yang mempunyai ekuiti di rumahnya dan mahu membiayai semula, kos utama adalah kos penutupan untuk mendapatkan pinjaman baru. Panduan Pengguna untuk Pembiayaan Semula Pinjaman dari Lembaga Rizab Persekutuan mencatatkan bahawa kos pembiayaan semula sebanyak 3 hingga 6 peratus daripada jumlah pinjaman adalah tipikal. Dengan pinjaman $ 200,000, ini adalah kos $ 6,000 hingga $ 12,000. Seorang pemilik rumah dengan ekuiti yang mencukupi di rumahnya boleh memilih untuk menggulung kos-kos ini ke dalam pinjaman baru, mengurangkan kos keluar-saku.
Selesaikan Pilihan Pembiayaan Semula
Sejak kejatuhan nilai rumah selepas gelembung hartanah 2003 hingga 2006, pemberi pinjaman dan pemberi pinjaman gadai janji yang disokong kerajaan menawarkan program menyelaraskan program pembiayaan untuk membolehkan pemilik rumah membiayai semula kadar yang lebih rendah dengan program ekuiti rumah tidak atau negatif. Jenis pembiayaan semula ini membolehkan pemilik rumah membiayai semula jumlah pinjaman semasa tanpa menilai rumah. Jumlah pinjaman tidak dapat ditingkatkan dan pemilik rumah harus membayar semua kos penutupan.
Pembiayaan semula Tunai
Pada bulan Februari 2010, Washington Post menerbitkan artikel membincangkan peningkatan minat dalam pembiayaan semula tunai. Proses ini adalah apabila pemilik rumah membiayai semula pinjaman rumah mereka dan membayar bayaran pendahuluan tunai untuk mengurangkan jumlah pinjaman. Pembiayaan semula wang tunai mungkin membenarkan pemilik rumah dengan sedikit ekuiti di rumah untuk mendapatkan gadai janji kadar faedah yang rendah dan menjimatkan dengan ketara pada pembayaran rumahnya. Pembiayaan semula tunai adalah untuk pemilik rumah yang memahami nilai harta benda mereka telah jatuh tetapi ingin menjaga rumah untuk jangka panjang.