Berapa Banyak Wang Adakah Saya Perlu Meletakkan Sebagai Pembeli Rumah Pertama Kali?

Keperluan pembayaran ke bawah sebanyak 20 peratus atau lebih boleh meminjam peminjam yang mampu daripada memiliki rumah. Gadai janji yang memenuhi keperluan pembeli rumah kali pertama sering menawarkan bayaran pendahuluan yang rendah dan lain-lain terma yang menggalakkan. Program bantuan pembayaran bawah juga membantu mengimbangi kos membeli rumah pertama anda. Program-program ini membantu peminjam yang tidak memiliki rumah dalam tempoh tiga tahun yang lalu. Pinjaman konvensional dan pinjaman yang disokong kerajaan menawarkan pembayaran antara 3 peratus dan 5 peratus.

Kedudukan keluarga di atas rumah baru. Kredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Pinjaman konvensional dengan 3 peratus ke bawah

Fannie Mae dan Freddie Mac kedua-duanya menawarkan pinjaman bayaran turun 3 peratus. Program MyCommunityMortgage Fannie berlaku sejak masa penerbitan. Kelebihan Kelebihan Rumah Freddie dijadualkan bermula pada 23 Mac 2015. Untuk memenuhi syarat, pembeli mesti:

• melengkapkan kursus pendidikan pembeli rumah
• membeli satu unit harta
• menduduki rumah sebagai kediaman utama mereka
• membayar insurans gadai janji persendirian, atau PMI
• mendapatkan pinjaman sehingga $ 417,000, atau $ 625,500 untuk kawasan kos tinggi tertentu
• mendapatkan kadar faedah tetap.

Pinjaman Konvensional Dengan 5 Peratus Dibawah

Pembiayaan konvensional dengan 5 peratus turun untuk pertama kali dan pembeli bukan pertama. Walau bagaimanapun, pembeli kali pertama yang mencari pilihan pembayaran balik rendah ini mempunyai pilihan antara gadai janji kadar laras, atau ARM, dan pinjaman kadar tetap. Tidak seperti pinjaman kadar tetap, ARM mempunyai kadar faedah - dan bayaran - yang meningkat selepas jumlah masa tertentu, seperti 5 tahun. ARM cenderung mempunyai kadar faedah awal yang lebih rendah, tetapi mereka dianggap lebih berisiko kerana pembayaran meningkat dari semasa ke semasa.

Pentadbiran Perumahan Persekutuan Membantu Pelbagai Peminjam

Walaupun anda tidak perlu menjadi pembeli rumah pertama untuk mendapatkan pinjaman FHA, pinjaman yang diinsuranskan kerajaan ini sering digunakan oleh pembeli kali pertama kerana syarat-syarat fleksibel. Pinjaman FHA memerlukan hanya 3.5 peratus ke bawah kerana mereka diinsuranskan oleh kerajaan persekutuan. Peminjam FHA membayar insurans gadai janji, atau MI, yang melindungi pemberi pinjaman sekiranya berlaku lalai. Hanya peminjam yang diluluskan oleh FHA boleh membuat pinjaman dan hartanah mesti lulus pemeriksaan penilaian FHA. Pinjaman FHA boleh merayu kepada peminjam yang:

• mempunyai skor kredit sehingga 500, walaupun pemberi pinjaman mungkin memerlukan 580, 620 atau 640
• memerlukan bayaran pendahuluan berbayar daripada ahli keluarga
• ingin membeli rumah yang dihasilkan
• ingin membeli 1 hingga 4 unit harta.

Geran dan Geran Bantuan Pembayaran Balik

Geran, pinjaman sekunder yang rendah dan tanpa faedah boleh mengurangkan perbelanjaan pembayaran bawah wang anda. Pilihan dan ketersediaan bantuan pembayaran bawah adalah berbeza mengikut negeri, bidang kuasa dan masa tahun, kerana sesetengah program boleh kehabisan dana dengan lebih cepat daripada yang lain. Semak dengan agensi perumahan tempatan anda, sebagai kerajaan persekutuan dan negara-negara yang mentadbir program bantuan pembayaran melalui kabupaten dan kota. Bergantung kepada program, pembeli kali pertama biasanya mesti:

• dapatkan gadai janji pertama yang boleh diterima oleh program bantuan
• memenuhi had pendapatan program untuk saiz rumah dan kawasan mereka
• menduduki rumah sebagai kediaman utama, dan kadang kala, untuk bilangan tahun minimum
• memenuhi keperluan nilai kredit
• menyumbang sejumlah kecil untuk membantu dengan bayaran pendahuluan atau penutupan.