Keperluan Hipotek Pembangunan Luar Bandar

Bagi keluarga yang tidak boleh mendapatkan gadai janji melalui bank, pinjaman Pembangunan Luar Bandar adalah suatu kelebihan. Program Pembangunan Luar Bandar Jabatan Pertanian Amerika Syarikat (USDA) menawarkan pinjaman rumah langsung kepada keluarga berpendapatan rendah, dan walaupun anda masih harus memenuhi keperluan Pembangunan Pedesaan, pinjaman ini lebih mudah untuk memenuhi syarat daripada pinjaman bank biasa.Untuk memohon, hubungi pusat perkhidmatan USDA. Anda mesti terlebih dahulu diluluskan sebelum anda menulis kontrak pembelian.

kredit: Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

Pendapatan, Kemampuan Berfaedah dan Kredit

Untuk mendapatkan gadai janji Pembangunan Luar Bandar, pendapatan anda mesti jatuh di bawah 50 hingga 80 peratus daripada pendapatan median kawasan, yang mana anda boleh menyemak laman web Pembangunan Luar Bandar USDA. Bayaran - termasuk prinsipal, faedah, cukai dan insurans - biasanya tidak boleh melebihi 22 hingga 26 peratus daripada pendapatan anda, dan semua pembayaran anda digabungkan mestilah kurang daripada 41 peratus daripada pendapatan anda. Kredit anda tidak perlu menjadi bintang, tetapi ia haruslah cukup baik.

Tidak layak di tempat lain

Anda tidak dapat melayakkan diri untuk mendapatkan pinjaman hipotek dari bank atau kesatuan kredit untuk menerima pinjaman Pembangunan Pedesaan. Ini tidak bermakna bahawa anda dibenarkan untuk mempunyai kredit miskin. Sebaliknya, ketidaklulusan anda dikaitkan dengan pendapatan anda dan kekurangan bayaran pendahuluan dan penutupan.

Bayaran Balik

Anda tidak memerlukan bayaran pendahuluan untuk membeli rumah dengan pinjaman Pembangunan Pedesaan; Walau bagaimanapun, anda perlu menutup kos penutupan, yang boleh berjalan hingga 6 peratus dari harga belian. Sekiranya anda tidak mempunyai wang tunai, kos penutupan boleh dibahagikan dalam dua cara: anda boleh menggulungnya ke dalam pinjaman, yang bermaksud bahawa anda membiayai mereka dengan harga pembelian, atau penjual boleh membayarnya untuk anda.

Perumahan Semasa

Anda tidak boleh memiliki perumahan yang mencukupi dalam masa 35 batu di tempat kerja anda. Rumah mudah alih yang tidak di atas asas tetap tidak dikira sebagai perumahan yang mencukupi.

Keperluan Kelayakan Tambah

Anda mestilah warganegara Amerika Syarikat atau asing yang diakui secara sah, dan anda mesti merancang untuk tinggal di rumah sebagai kediaman utama anda. Juga, anda tidak boleh dibelakang pembayaran, terutama kepada kerajaan, jika anda berhutang cukai atau pinjaman federal yang dijamin.

Rumah

Rumah yang anda beli mesti juga layak. Ia mesti terletak di kawasan yang layak, yang boleh anda periksa di laman web Pembangunan Pedesaan USDA. Anda boleh menggunakan pinjaman untuk membeli, membina atau membaiki rumah, tetapi bangunan dan pembaikan mesti dilakukan oleh kontraktor berlesen dan tertakluk kepada proses pemeriksaan. Rumah itu harus selamat, bersih dan "sederhana dalam saiz, reka bentuk, dan kos" dan tidak boleh bernilai lebih atau kurang daripada harga yang anda bayar. Ia juga mesti memenuhi kod cuaca dan bangunan yang diterima oleh negara anda dan Program Kemudahan Komuniti Rumah.

Harta itu tidak boleh mempunyai apa-apa bangunan luar yang "direka untuk pengeluaran pendapatan," termasuk lumbung. Di samping itu, rumah mesti mengakses jalan keras yang dikendalikan oleh persatuan bandar atau rumah. Pembangunan Luar Bandar memerlukan beberapa ujian dan pemeriksaan, yang mungkin termasuk ujian air, pemeriksaan serangga, pemeriksaan bangunan dan lain-lain. Lot tidak boleh berada dalam zon bahaya 100 tahun dan mesti mempunyai saiz yang tidak boleh dibahagikan mengikut undang-undang zon tempatan.