Membeli Condo Vs. rumah

Anda bersedia untuk mengambil risiko dan membeli rumah anda sendiri, tetapi dari rumah bandar ke rumah keluarga tunggal ke kondominium, pilihan hanya kelihatan tidak berkesudahan. Apa yang sesuai untuk anda? Luangkan sedikit masa untuk mempertimbangkan semua pilihan anda sebagai patut terbaik bergantung pada gaya hidup dan keutamaan anda.

Membeli Condo Vs. sebuah Housecredit: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Apakah Perbezaan Antara Kondo dan Townhouse?

Sebuah kondo berkongsi dinding dengan kediaman lain - lebih kurang sebuah apartmen yang anda miliki daripada menyewa. Townhomes biasanya juga dilampirkan ke kediaman lain, tetapi anda biasanya tidak mempunyai unit lain di atas, atau di bawah, milik anda.

Apabila anda membeli sebuah rumah bandar, anda juga membeli bahagian kecil tanah yang ia duduk di atasnya. Anda sendiri dan bertanggungjawab untuk penjagaan luaran. Tidak begitu dengan kondo.

Anda membayar "yuran" bulanan kepada persatuan pemilik rumah dalam kedua-dua kes, menyumbang kepada kos penyelenggaraan dan pembaikan luar bangunan dan kawasan umum. Yuran ini boleh berjalan di mana saja dari $ 100 hingga $ 1,000 sebulan atau lebih bergantung pada bagaimana high-end kompleks dan jenis kemudahan, seperti kolam komuniti, ia boleh menawarkan. Dan bayaran boleh meningkat dengan amaran yang agak sedikit.

Yang berkata, bagaimana jika anda hanya menyewa sebuah rumah bandar atau kondominium daripada membeli? Bukankah itu lebih murah dan mudah? Tidak semestinya. Pemilikan sebenarnya lebih murah daripada menyewa di kawasan terpencil A.S. Sebagai peraturan umum, bagaimanapun, membeli rumah akan dikenakan biaya lebih daripada menyewa satu, kira-kira 50 peratus lebih berdasarkan kos median.

Anda boleh membayar kurang daripada $ 500 sebulan untuk gadai janji di Little Rock, Arkansas, tetapi menyewa tempat di sana akan dikenakan bayaran lebih daripada $ 1,100 sebulan secara purata. Kawasan lain di mana ia boleh lebih murah untuk dibeli daripada sewa termasuk Louisville, Kentucky dan Greenville, Carolina Selatan. Tulsa, Oklahoma dan Gary, Indiana juga membuat senarai itu.

Kos Pemilikan Kediaman

Sebuah kondo biasanya pilihan perumahan anda yang paling berpatutan, tetapi seperti apa-apa lagi, ia bergantung kepada apa yang anda beli. Dua bilik tidur di kejiranan utama akan menelan kos lebih daripada satu bilik tidur di pinggir bandar. Kemudahan komuniti juga banyak mempengaruhi persamaan ini.

Dan kadang-kadang terdapat kos "tersembunyi". Sesetengah persatuan kondominium memerlukan pemilik rumah membayar yuran HOA tambahan dalam bulan-bulan apabila pemilik lain gagal membayar. Ia mungkin tidak adil, tetapi tidak menonton kawasan umum jatuh ke dalam keadaan rusak kerana pemilik rumah lain tidak membayar bil mereka.

Perkara yang sama boleh berlaku jika sesuatu yang besar berlaku kepada harta benda yang akan membelanjakan perbelanjaan untuk membaiki, seperti bumbung bumbung atau kolam renang yang jatuh ke dalam sinkhole. Anda mungkin perlu kuda lebih banyak dalam cara yuran persatuan untuk mendapatkan wang untuk membetulkan masalah. Ini kadang-kadang dipanggil "penilaian khas" dan ia boleh berlaku apabila persatuan kondominium tidak menyisihkan rizab tunai yang mencukupi daripada semua yuran tetap pemilik membayar setiap bulan.

Satu kaveat terakhir - beberapa peminjam gadai janji tag condo dan pembelian rumah bandar dengan kadar faedah yang lebih tinggi. Dan semasa anda masih dapat menolak bunga hipotek atas cukai anda pada 2018, anda tidak boleh memotong bayaran HOA tersebut.

Kos Pemilikan Rumah

Anda mungkin berfikir bahawa ia akan menjadi lebih murah untuk membeli rumah keluarga tunggal kerana anda tidak perlu berurusan dengan bayaran persatuan itu. Tetapi jika anda membeli rumah dalam komuniti peribadi, anda mungkin masih ada perlu membayar bayaran HOA ke arah pemeliharaan jalan dan sekatan dan untuk penyingkiran salji dan sampah - tambahnya, anda perlu membayar untuk penyelenggaraan rumah anda juga.

Intinya adalah bahawa rumput masih perlu dipotong dan bumbung masih perlu diperbaiki. HomeAdvisor baru-baru ini melakukan kajian yang menunjukkan bahawa 46 peratus pemilik rumah membelanjakan lebih banyak untuk penyelenggaraan dan pembaikan pada tahun pertama daripada yang mereka fikir mereka akan, dan 57 peratus mengalami peristiwa yang tidak dijangka yang membebankan mereka wang tambahan dari saku. Jika anda memiliki rumah keluarga tunggal, anda perlu membayar perbelanjaan tambahan anda sendiri tanpa sifar komuniti anda. Itu yang mengatakan, anda tidak semestinya perlu membayar semua bil-bil pembaikan ini setiap bulan, dan bayaran HOA biasanya disebabkan setiap bulan.

Apabila Ia Masa untuk Putuskan

Memilih di antara sebuah kondo dan rumah yang terpisah dapat diturunkan kepada seberapa baik anda mengendalikan kejutan. Sekiranya anda mahukan keselamatan mengetahui bahawa anda akan menghabiskan jumlah yang sama untuk pemeliharaan bulan demi bulan, sebuah kondo mungkin menjadi laluan untuk diambil.

Tetapi, tentu saja, kebahagiaan jatuh ke lebih dari sekadar dolar dan sen. Jika anda sedikit penyendiri dan lebih suka jiran-jiran anda tidak hidup terus di sisi lain dinding ruang tamu anda, kondo mungkin tidak akan menjadi pilihan yang baik untuk anda. Tetapi kemudian ada kemudahan itu. Bolehkah anda menampung kolam renang anda sendiri jika anda membeli kediaman tunggal keluarga?

Rumah kediaman biasanya melibatkan lebih banyak cara pemeliharaan tangan daripada kondominium, dan rumah berasingan memerlukan penyelenggaraan yang paling fizikal. Sekiranya anda seorang yang benar-benar suka menolak mesin pemotong rumput dengan matahari terbenam di kepala anda, rumah keluarga tunggal mungkin menjadi pertaruhan terbaik anda - terutamanya jika anda ingin laman di mana anak-anak atau anjing anda dapat bermain. Jika anda lebih suka menghabiskan masa lapang anda bersosial, rumah bandar atau kondominium mungkin cara untuk pergi.

Ia juga boleh bergantung kepada bagaimana anda bebas dan keras kepala. Persatuan pemilik rumah mungkin akan menentukan banyak aspek kehidupan anda, dari mana anda boleh meletak kereta dan jam-jam di mana anda boleh menggunakan kemudahan komuniti untuk haiwan kesayangan yang anda boleh simpan. Jika anda membeli rumah keluarga tunggal yang bukan sebahagian daripada pembangunan, kehidupan dan keputusan anda adalah milik anda sendiri.