Isi kandungan:
Akta Quitclaim biasanya digunakan untuk memindahkan pemilikan harta antara pasangan atau ahli keluarga. Mereka tidak biasanya digunakan apabila terdapat jualan sebenar. Banyak negeri mengenakan cukai ke atas pemindahan harta benda pada masa surat ikatan itu diserahkan untuk rakaman. Negeri Washington memanggil cukai cukai cukai ini. Terdapat pengecualian tertentu yang membenarkan surat ikatan tuntutan untuk memindahkan harta tanpa cukai yang kena dibayar.
Fungsi
Tindakan Quitclaim menyampaikan pemilikan harta dari satu pihak ke pihak lain. Bahasa dalam surat ikatan itu tidak memberi jaminan bahawa pemberi pinjaman itu mempunyai tajuk yang jelas untuk harta itu, atau dia sebenarnya memilikinya sama sekali. Inilah sebabnya mengapa mereka paling sering digunakan untuk pemindahan mudah, menambah atau mengeluarkan nama pada tajuk. Sebaliknya, surat ikatan jaminan menawarkan jaminan tajuk yang jelas dan memegang pemberi akauntabiliti untuk memperbaiki sebarang masalah yang mungkin timbul selepas pemindahan.
Cukai Cukai
Pemindahan ikatan untuk harta di Washington adalah tertakluk kepada cukai eksais negeri dan tempatan. Cukai ini dikira sebagai peratusan balasan yang dibayar untuk harta itu, yang dibacakan dalam surat ikatan. Sehingga Oktober 2011, kadar cukai negeri ialah 1.28 peratus. Pekan dan bandar tempatan juga menilai cukai eksais, berasingan dari negeri. Kadar berbeza mengikut lokasi. Sesetengah tempat tidak mengenakan bayaran untuk cukai, sementara yang lain mengenakan caj sebanyak 1.5 peratus. Cukai itu dibayar kepada bendahari daerah untuk yuran negeri dan tempatan. Cukai mesti dibayar sebelum akta boleh direkodkan.
Pengecualian
Walaupun cukai eksais terpakai untuk semua pemindahan surat ikatan, terdapat pengecualian yang ditawarkan oleh Washington. Banyak kali, surat ikatan tuntutan tuntutan memenuhi syarat untuk pengecualian kerana mereka pada umumnya tidak digunakan untuk penjualan harta benda. Pengecualian termasuk hadiah, apabila tiada pertimbangan disenaraikan atau dibayar untuk harta tersebut. Pemindahan dalam prosiding perceraian juga dikecualikan. Perpindahan untuk mencipta atau membubarkan penyewaan bersama dikecualikan. Sejumlah pemindahan lain dikecualikan tetapi menangani terutamanya peristiwa tertentu seperti kebankrapan dan perampasan.
Borang
Setiap surat ikatan yang dikemukakan untuk direkodkan di Washington mesti disertakan dengan affidavit cukai eksais hartanah yang lengkap (lihat Sumber). Borang ini mendedahkan maklumat tentang pemberi, penerima dan harta. Di samping itu, terdapat kawasan dalam bentuk untuk mengira jumlah cukai yang dikenakan ke atas pemindahan itu. Untuk berjaya menuntut pengecualian, borang hendaklah termasuk kod pengecualian yang betul, yang dikenali sebagai Kod WAC. Kod dan borang boleh didapati di laman web Jabatan Hasil di Washington.