Bagaimana Mengurangkan Bumbung Baru pada Harta Sewa

Memiliki harta sewa mempunyai kelebihan cukai tertentu. Tuan-tuan tanah boleh memotong perbelanjaan satu tahun, seperti yuran pajakan, dari sewa yang mereka terima sehingga mengurangkan pendapatan yang boleh dikenakan cukai. Mereka juga boleh mengurangkan kos penambahbaikan yang mempunyai hayat berguna melebihi satu tahun untuk pulangan cukai mereka. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membolehkan pemilik tanah menyusut peningkatan harta kediaman dalam tempoh pemulihan 27.5 tahun. Pembayar cukai hendaklah menuntut potongan di Jadual E pulangan cukai dan borang fail 4562 dalam tahun bumbung baru dimasukkan ke dalam perkhidmatan.

Susutnilai menyebarkan kos bumbung baru sepanjang hayatnya yang berguna. Kredit: Reka Bentuk Pics / Reka Bentuk Pics / Getty Images

Tentukan jika Bumbung Baru Adalah Pembaikan Modal

Penambahbaikan modal adalah apa-apa penggantian atau pengubahsuaian utama yang menumpukan harta sewa atau mengembalikannya kepada keadaan sebelumnya. Sebaliknya, pembaikan hanya menyimpan harta dalam keadaan operasi dan tidak membaikinya dengan cara apapun. Penambahbaikan modal layak untuk susut nilai; pembaikan adalah perbelanjaan yang boleh ditolak satu kali. Membaiki bumbung yang bocor adalah contoh pembaikan. Menggantikan bumbung, atau sebahagian besarnya, biasanya akan menjadi peningkatan modal. Jika ragu-ragu, tanya akauntan cukai atau IRS.

Gambar Daripada Tarikh Permulaan dan Tarikh Akhir

Susut nilai bermula apabila anda membawa bumbung baru ke dalam perkhidmatan. Sekiranya harta itu disewa, anda membawa bumbung ke dalam perkhidmatan pada hari anda memasangnya. Jika harta itu tidak didiami, anda membawa bumbung ke dalam perkhidmatan apabila anda seterusnya menyewa harta sewa. Susut nilai berakhir selepas 27.5 tahun, apabila anda telah pulih sepenuhnya kos bumbung baru. Anda mungkin perlu membuat penyesuaian untuk pulangan cukai jika anda menjual harta atau berhenti menggunakannya sebagai rumah sewa sebelum tarikh tersebut.

Kira Write-Off

Sebaik sahaja anda mengetahui tarikh permulaan, pengiraan susut nilai adalah agak mudah. Mula-mula mengumpulkan resit anda dan hitung jumlah kos bumbung baru. Penambahbaikan disusutnilaikan menggunakan kaedah garis lurus, yang bermaksud bahawa anda perlu memotong jumlah yang sama setiap tahun sepanjang hayat bumbung yang berguna. IRS memperuntukkan hayat berguna sebanyak 27.5 tahun, jadi, membahagikan jumlah bumbung keseluruhan sebanyak 27.5 untuk mencapai jumlah yang anda dapat memotong setiap tahun.

Tuntut Potongan tersebut

Pembayar cukai individu melaporkan pendapatan dan perbelanjaan untuk hartanah sewa di Jadual E borang 1040. Ambil potongan harga susutnilai tahunan anda dan praporannya untuk bilangan bulan bumbung yang sedang berkhidmat semasa tahun cukai pertama - inilah angka yang anda masukkan dalam talian 18 Anda juga perlu memfailkan borang 4562 pada tahun yang anda letakkan di bumbung. Nota bimbingan menerangkan secara terperinci cara melengkapkan borang cukai.