Akibat Cukai Menyewa Ahli Keluarga

Memiliki harta sewa memberi anda senarai panjang pemecatan cukai. Sebagai tuan tanah, potongan anda termasuk faedah gadai janji, pembaikan, cukai harta dan susut nilai, yang merupakan kehilangan nilai dari harta itu sejak usia. Walau bagaimanapun, jika anda membiarkan saudara-mara atau rakan-rakan menyewa pada kadar yang lebih rendah daripada biasa, anda boleh kehilangan sebahagian daripada penghapusan anda.

Jika anda menyewa keluarga dengan kadar potongan, IRS merawatnya sebagai penggunaan peribadi. Kredit: kzenon / iStock / Getty Images

Penarik Sewa Kurang

IRS mengatakan bahawa jika anda sewa kepada keluarga atau rakan-rakan untuk "kurang ketara" daripada nilai pasaran yang adil, yang dianggap sebagai penggunaan peribadi harta itu. Perbelanjaan daripada penggunaan peribadi tidak boleh ditolak. Sebagai contoh, anggap anda menyewa harta kepada penyewa biasa di tingkat sewa pasaran penuh selama enam bulan, dan kemudian anda menyewakannya kepada anak perempuan anda untuk tidak sampai enam bulan lagi. Anda hanya boleh mengurangkan separuh belanja tahun dan susut nilai. Walau bagaimanapun, anda masih melaporkan semua pendapatan sewa. Jika anda telah dikenakan harga anak anda harga pasaran yang adil, anda boleh mengambil potongan penuh.

Nilai Pasaran Adil

IRS mengatakan nilai pasaran yang saksama adalah harga dalam julat yang dikenakan oleh tuan-tuan tanah yang lain untuk penyewaan yang setanding. Sekiranya anda ingin meninjau pasaran, penyewaan yang setanding adalah unit di lokasi yang serupa, dengan ukuran yang sama, dengan perabot yang serupa. Malangnya, IRS tidak mendefinisikan betapa rendahnya anda perlu "kurang ketara" daripada harga pasaran.

Kesan Masa

Penerbitan IRS 527 menyenaraikan beberapa kes khas dengan akibat cukai yang berlainan. Sebagai contoh, jika sewa mempunyai lebih daripada dua minggu penggunaan peribadi setahun dan anda menyewa kurang dari 15 hari, IRS mengklasifikasikan sewa sebagai rumah peribadi. Anda tidak melaporkan sebarang pendapatan sewa anda. Anda mungkin dapat menghapuskan beberapa perbelanjaan anda, seperti faedah gadai janji, sebagai potongan terperinci pada Jadual A, tetapi anda tidak boleh memotong pembaikan atau susut nilai.