Isi kandungan:
Semuanya mempunyai harga, tetapi nilai aset tertentu tidak ditetapkan dalam batu dan mungkin turun naik dari masa ke masa. Nilai pasaran semasa, yang juga dikenali sebagai nilai pasaran yang saksama, adalah apa yang akan dijual pada pasaran terbuka. Menentukan nilai pasaran semasa sekuriti, seperti saham dan bon, mudah: Lihat maklumat dalam talian untuk mengetahui apa yang dijual pada hari perdagangan. Apabila ia berkaitan dengan aset bukan cair, seperti hartanah, seni, barangan antik, perhiasan halus, perniagaan kecil dan sebagainya, sedikit lebih banyak kerja yang terlibat, dan anda mungkin perlu membawa profesional.
Nilai Pasaran Adil
IRS mentakrifkan nilai pasaran yang saksama sebagai harga di pasaran terbuka yang dipersetujui oleh pembeli yang sanggup dan penjual yang sanggup. Sebagai contoh, jika anda mempunyai kereta untuk dijual, anda perlu tahu berapa banyak pembeli sanggup membayar untuk kenderaan yang membuat, tahun, perbatuan dan keadaan yang sama. Jika anda tidak melakukan kerja rumah anda, anda sama ada harga kereta terlalu tinggi dan tidak mencari pembeli atau harga terlalu rendah dan kehilangan wang untuk dijual. Bagi kenderaan bermotor, cara terbaik untuk mengetahui nilai pasaran semasa ialah dengan memeriksa panduan harga auto dalam talian seperti Kelley Blue Book atau Laporan Pengguna.
Penilaian dan Penilaian
Menentukan nilai pasaran semasa bagi jenis harta tertentu memerlukan penilaian dilakukan oleh penilai yang disahkan. Aset seperti seni, barangan antik dan perhiasan memerlukan penilaian oleh pakar dalam bidang khusus mereka untuk menentukan secara tepat nilai pasaran semasa. Dan ini benar terutamanya dalam urus niaga hartanah. Penilai harta tanah menentukan nilai pasaran semasa sesuatu harta dengan meneliti harga jualan hartanah setanding yang dijual baru-baru ini di kawasan yang sama. Nilai itu dipengaruhi oleh keadaan pasaran semasa, yang pada dasarnya persoalan bekalan dan permintaan. Ciri-ciri unik dari harta, baik positif dan negatif, juga mempengaruhi penilaian, seperti peraturan zon di kawasan itu. Harta tanah juga dinilai menggunakan konsep penggunaan tertinggi dan terbaik, yang merupakan penggunaan undang-undang, munasabah dan berkemungkinan tanah yang lebih baik atau kosong.
Menilai Perniagaan
Jika anda mencari untuk membeli atau menjual perniagaan, mewujudkan nilai pasaran yang adil agak sukar. Anda perlu mengetahui jualan perniagaan, margin keuntungan kasar dan perbelanjaan operasi. Dengan angka-angka ini, anda boleh menentukan berapa banyak keuntungan perniagaan membawa sebelum cukai. Anda juga mesti mengambil kira aset yang ada perniagaan, seperti inventori dan peralatan. Sekiranya hartanah perniagaan adalah sebahagian daripada persamaan, pentaksir hartanah komersial boleh memberi anda nilai itu.
Dengan perniagaan, terdapat juga aset tidak ketara, seperti reputasi firma, bilangan pelanggan tetap dan pengiktirafan namanya. Keseluruhan pakej ini secara kolektif dikenali sebagai muhibah. Penilaian muhibah turun ke kapasiti pendapatan. Penilaian sesuatu perniagaan bergantung pada harapan bahawa ia akan terus menarik pelanggan, dan sebahagian daripada harapan ini didasarkan pada pengiktirafan nama, reputasi dalam masyarakat dan faktor-faktor lain yang tidak ketara.