Isi kandungan:
Undang-undang Indiana yang mengawal hartanah dan hak penyewa sering samar-samar dan cenderung untuk memihak tuan-tuan tanah atas penyewa berbanding dengan negeri-negeri lain. Undang-undang negara mengenai pengusiran adalah luar biasa dalam hal itu mereka membenarkan tuan tanah untuk menamatkan pajakan serta-merta untuk satu pelanggaran.
Deposit Keselamatan
Undang-undang Indiana tidak membatasi saiz deposit keselamatan. Tuan tanah dikehendaki memulangkan deposit keselamatan kepada penyewa dalam tempoh 45 hari selepas pajakan ditamatkan. Potongan dibenarkan untuk kos yang membetulkan kerosakan yang disebabkan oleh penyewa atau sewa yang tidak dibayar. Tuan tanah juga boleh memotong wang dari deposit keselamatan untuk ganti rugi akibat ketidakpatuhan penyewa dengan pajakan. Contohnya, penyewa yang bergerak awal dalam pelanggaran pajakan boleh kehilangan deposit keselamatannya. Undang-undang negeri tidak membuat peruntukan bagi pembayaran faedah ke atas deposit keselamatan.
Penyelenggaraan dan Pembaikan
Walaupun penyewa bertanggungjawab atas apa-apa kerosakan yang menyebabkan mereka kepada harta, pemilik tanah dikehendaki menyimpan harta yang dipajak keadaan yang boleh dihuni. Walaupun istilah "boleh dihuni" samar-samar ditakrifkan, asas-asas termasuk kalis air harta dan menyediakan akses kepada air, elektrik dan sanitasi yang mencukupi. Undang-undang ini secara eksplisit menghendaki bahawa harta itu mempunyai sistem pemanasan yang mencukupi yang dalam keadaan bekerja pada setiap masa.
Tiada geran undang-undang negeri atau menafikan penyewa hak untuk menahan sewa jika tuan-tuan tanah gagal membuat pembaikan yang diperlukan. Bidang kuasa tempatan mungkin mempunyai peraturan sendiri mengenai subjek tersebut. Walau bagaimanapun, jika kediaman menjadi tidak boleh dihuni, penyewa boleh menamatkan pajakan dengan serta-merta.
Notis dan Kemasukan
Pemilik harta perlu memberi penyewa munasabah notis apabila mereka mahu memasuki harta yang dipajak. Istilah "munasabah" tidak mempunyai definisi formal, tetapi secara amnya bererti sekurang-kurangnya 24 jam, menurut laman web Landlordology undang-undang. Tuan tanah dibenarkan memasuki hartanah tanpa notis dalam keadaan kecemasan. Sebagai contoh, jika penyewa hilang atau pecah paip, tuan tanah boleh membenarkan tukang paip memasuki rumah tanpa memberitahu penyewa terlebih dahulu. Tuan tanah mesti memberi notis 30 hari untuk meningkatkan sewa di atas harta, dan tidak boleh meningkatkan sewa dengan cara "diskriminasi".
Pengusiran
Sekiranya penyewa jatuh di atas sewa, tuan-tuan tanah boleh mengeluarkan suatu notis yang memerintahkan mereka untuk mengosongkan premis itu dalam masa 10 hari. Walau bagaimanapun, penyewa boleh menyimpan pajakan jika mereka membayar sewa sepenuhnya dalam tempoh 10 hari. Undang-undang tidak mempunyai peruntukan yang mengawal yuran lewat untuk sewa, tetapi tuan-tuan tanah mungkin termasuk klausa bayaran lewat dalam pajakan.
Untuk pelanggaran syarat pajakan yang lain, tuan-tuan tanah boleh memulakan proses pengusiran segera dengan mengeluarkan notis berhenti tanpa syarat. Indiana tidak membuat peruntukan bagi memperbaiki kesalahan dalam tempoh tangguh; tuan tanah boleh segera menamatkan pajakan bagi apa-apa pelanggaran yang ketara.