Apakah Jualan Cepat di Rumah?

Rumah A.S. menjual cepat. Sehingga Ogos 2015, menurut Laporan Mortgage, separuh dari semua rumah dijual dalam 34 hari atau kurang. Sesetengah rumah menjual begitu cepat, mereka tidak pernah pergi ke pasaran. Perubahan kelajuan sentiasa berubah ketika pasaran berubah: lapan bulan lebih awal, median adalah 69 hari.

Faktor Kelajuan

Laporan Mortgage mengatakan beberapa faktor yang mempengaruhi jualan rumah adalah produk pasaran, bukan rumah:

• Kebanyakan rumah dijual setiap tahun antara bulan Mac dan September. Lebih sedikit pembeli mencari pada bulan Januari, jadi penjualan mungkin mengambil masa yang lebih lama.
• Kadar gadai janji yang rendah membuat lebih ramai orang tidak sabar untuk membeli. Sekumpulan pembeli yang lebih besar boleh bererti kurang masa untuk mencari orang yang bersedia membeli rumah anda.
• Jika ia kelihatan seperti kadar gadai janji akan meningkat, pembeli mungkin tergesa-gesa untuk menutup rumah sementara harga masih rendah.
• Sekiranya ekonomi berjalan dengan baik, pembeli lebih bersedia untuk melabur wang dalam sebuah rumah.

Harta

Baltimore Realtor Helene Kelbaugh berkata dalam talian bahawa unsur-unsur lain dalam jualan pantas adalah khusus untuk rumah:

• Harga: Jika harga rumah anda di atas nilai pasaran semasa, ia akan menjual lebih perlahan.
• Keadaan: Sama ada rumah pemula atau kondo mewah, ia akan menjual lebih cepat jika ia bersih dan tiada kelemahan yang kelihatan atau pembaikan yang diperlukan.
• Lokasi: Sebuah rumah di daerah sekolah yang baik meningkatkan minat pembeli. Duduk di persimpangan sibuk mengurangkannya.

Penjual

Pemilik rumah juga mempunyai banyak kaitan dengan sama ada rumahnya menjual dengan cepat:

• Jika pemilik bersedia untuk berunding dan berkompromi pada harga, lebih mudah untuk mencari pembeli.
• Pemilik yang terbuka untuk pameran dan lawatan minit terakhir dari pembeli berpotensi akan menjual rumah mereka dengan lebih cepat.
• Jika pemiliknya tidak yakin di pasaran - dia tidak pasti dia boleh mencari pembeli - keputusasaan tambahan mungkin membuatnya lebih bersemangat untuk memotong perjanjian.

Cara Jual Cepat

Menetapkan harga yang betul, kata majalah Kiplinger, adalah langkah penting untuk memindahkan rumah anda. Ini adalah lebih banyak mengenai pasaran semasa di kawasan kejiranan anda kerana ia adalah mengenai nilai rumah anda. Menetapkan harga di bawah rumah yang setanding dengan kualiti yang serupa adalah kaedah yang baik untuk menarik pembeli.

Ejen harta tanah atau penilai profesional boleh memikirkan apa nilai rumah anda dalam pasaran semasa. Jika anda sendiri sahaja, lihatlah harga rumah yang serupa di kawasan kejiranan anda yang telah dijual baru-baru ini. Juga, kajian penyenaraian dalam talian atau iklan hartanah di akhbar untuk membantu menunjuk anda ke pasaran semasa.

Cakap Rayuan

Pembaikan yang perlu adalah penting, tetapi ia tidak mencukupi. Rumah anda juga perlu merayu rayuan, luaran yang menarik yang menjadikannya kelihatan wajar. Lukisan luar, merumput halaman dan mungkin melabur dalam beberapa landskap tambahan akan membantu mencipta kesan pertama yang hebat. Mengekalkan mainan kanak-kanak dan kemungkinan lain dan berakhir dengan ketinggalan tidak menyakitkan sama ada.

"Kesan pertama adalah satu-satunya kesan" -HGTV

Depersonalize

Melihat harta peribadi dan mementos anda di seluruh rumah boleh menjadikannya kelihatan berantakan kepada pembeli. Meletakkan banyak harta benda anda dalam simpanan apabila rumah itu dijual untuk memudahkan pembeli membayangkan diri mereka tinggal di sana.

Tips Profesional

Majalah broker barang mempunyai cadangan untuk memberikan peningkatan rumah anda tanpa melanggar bank:

• Kerusi kedudukan di ruang tamu supaya prospek boleh membayangkan diri mereka duduk dan berbual dengan selesa.
• Menekankan ciri-ciri utama. Sebagai contoh, jika perapian adalah titik jualan, lukis mata dengan seni, atau tumbuhan atau pasu yang menarik.
• Susun perabot dengan berhati-hati. Apabila prospek melakukan lawatan, mereka harus berjalan tanpa lencongan yang tidak selesa di sekitar kerusi atau meja. Jika sekeping perabot menghalang satu ciri yang anda mahu menyerlahkan, gerakkan sekeping atau meletakkannya dalam simpanan.
• Rumah yang dicat dalam warna neutral panas menjual lebih baik daripada rumah dengan warna yang terang. Ini boleh meninggalkan rumah anda kelihatan lemah dan membosankan, jadi tambah sentuhan - tuala, hiasan dan tumbuhan tangan hiasan - yang menyediakan bilik dengan percikan warna.
• Buka tingkap supaya terdapat banyak matahari. Gantikan mentol anda dengan yang lebih cerah.
• Bakar roti atau pai epal di dalam ketuhar sebelum menunjukkan untuk memberi rumah itu bau yang besar.
• Sekiranya anda mempunyai haiwan peliharaan, membersihkan kawasan rumah yang mereka dapati sebanyak mungkin.