Isi kandungan:
Nilai tanah, atau ekuiti dalam tanah, boleh digunakan sebagai setara dengan wang tunai untuk pembayaran balik semasa membina rumah. Untuk mengetahui sama ada anda memiliki ekuiti yang cukup di tanah anda untuk membina rumah dengan sedikit atau tidak ada tambahan kos saku, menghasilkan senarai perbelanjaan bangunan yang berpotensi dan kos penutupan. Kemudian, dapatkan penilaian mengenai nilai tanah anda dan kemukakan maklumat ini kepada pegawai pinjaman rumah anda. Mereka kemudian akan memberitahu anda sama ada atau tidak anda boleh menggunakan tanah anda sebagai cagaran untuk bayaran pinjaman rumah. Berikut ialah petua untuk menavigasi proses kompleks ini.
Langkah
Jadual janji temu dengan pemberi pinjaman. Anda harus memilih syarikat yang mengkhusus dalam pinjaman pembinaan baru untuk prabualifikasi anda. Pertemuan pertama adalah untuk membincangkan rancangan pembinaan, sejarah kredit, jenis pinjaman yang ada dan jenis pinjaman yang benar-benar anda mampu. Pemberi pinjaman boleh memberi anda kos yang terlibat untuk menutup pinjaman Pembinaan ke Perm, memberi kredit untuk ekuiti tanah anda. Sekiranya penilaian sebelumnya telah dijalankan, anda boleh menghantarnya sebaik sahaja anda memilih pemberi pinjaman. Walau bagaimanapun, mungkin ada yang lebih baru untuk tujuan pinjaman ini.
Langkah
Kontrak dengan pembina yang bereputasi. Untuk memulakan, jadilah masa untuknya melihat tanah dan bincangkan rancangan anda. Kontraktor bangunan yang bereputasi perlu melihat tanah sebelum mereka dapat memberitahu anda apa yang mungkin dan tidak mungkin. Sebaik sahaja anda telah melakukan apa yang anda cari secara terperinci, adakah dia akan membuat anggaran kos untuk apa yang diperlukan untuk membina rumah anda.
Langkah
Hitung jumlah bangunan dan kos penutupan. Tambah jumlah ini kepada nilai tanah itu. Jumlah besar mewakili kos untuk menghasilkan projek anda. Nilai tanah kemudian digunakan sebagai kredit terhadap jumlah kos. Jika anda mempunyai baki di atas tanah, jumlah keseluruhan kos dan menambah baki hasil tanah. Bergantung kepada peratusan bank untuk pinjaman pembinaan, anda mungkin perlu membuat beberapa bentuk pembayaran balik kewangan.
Langkah
Lihat contoh untuk memastikan anda memahami proses tersebut. Katakan kos anda untuk membina adalah $ 220,000 dan tanah itu bernilai $ 63,000. Anda mungkin mempunyai kos penutupan yang berjumlah $ 15,000, bergantung kepada cukai dan kos negara anda, jadi jumlah nilai kos untuk menghasilkan projek ini ialah $ 298,000. Apabila anda menolak kredit tanah itu, pinjaman baru anda ialah $ 235,000, dan ini hanya kira-kira 80% daripada kos untuk menghasilkan projek itu. Anda tidak akan menanggung insurans hipotek swasta atas pinjaman konvensional, dan tiada kos yang besar untuk membayar. Terdapat formula yang digunakan oleh pelbagai peminjam untuk mengira peratusan pinjaman, ada yang membenarkan variasi 5% dalam "penahanan" sekiranya kos bahan meningkat atau untuk menjelaskan pembolehubah tidak diketahui; Walau bagaimanapun, ini adalah formula asas bagaimana proses ini berfungsi. Sekiranya masih terdapat lien di atas tanah, anda masih boleh menggunakan ekuiti sebagai kredit, dan baki akan dibayar apabila anda menutup pinjaman pembinaan anda.
Langkah
Buat keputusan muktamad berdasarkan apa yang anda mampu. Jika bank hanya akan meminjam 90% daripada kos, dan ekuiti di dalam tanah mewakili kurang daripada 10%, anda perlu menjana dana tambahan. Contoh: $ 220,000 kos untuk membina, nilai tanah $ 63,000, kos penutupan menambah sehingga $ 15,000, tetapi anda berhutang $ 47,000,000 di atas tanah itu. Kos untuk menghasilkan projek masih $ 298,000, tetapi kredit tanah anda kini $ 16,000. ($ 63,000 tolak $ 47,000). 10% mewakili $ 29,800 pembayaran bawah diperlukan, jadi perbezaannya ialah $ 13,800 dari kos saku kepada anda. Hanya anda tahu apa yang anda boleh benar-benar mampu, tetapi ingat, apabila proses pembinaan telah bermula, sangat sukar untuk mundur. Oleh itu pastikan anda membuat keputusan yang bijak dan bijak sebelum menyewa seorang kontraktor untuk membina rumah impian anda..