Isi kandungan:
Kod Hasil Dalam Negeri membenarkan potongan pelbagai perbelanjaan yang dikenakan pada tahun cukai yang tidak layak sebagai pelaburan atau pembelian. Jumlah yang anda bayar untuk membeli bumbung baru menerima rawatan pelaburan dan tidak boleh diambil sebagai potongan atas pulangan cukai anda.Walau bagaimanapun, IRS memberikan faedah cukai untuk bumbung baru sebagai pengurangan dalam keuntungan yang anda mesti kenali apabila anda menjual rumah.
Asas Cukai
Dasar cukai rumah mewakili jumlah pelaburan dalam rumah. Ini termasuk harga belian ditambah kos semua penambahbaikan rumah yang anda buat. Untuk meningkatkan asas cukai rumah dengan kos penambahbaikan, penambahbaikan mestilah penting kerana mereka menambah nilai ke rumah atau memanjangkan hayat berguna rumah. Pembaikan dan penyelenggaraan yang kerap tidak menambah nilai atau memanjangkan hayat berguna rumah.
Bumbung baru
Kos memasang bumbung baru layak sebagai peningkatan yang meningkatkan asas cukai rumah. Kos ini memenuhi syarat untuk peningkatan dasar cukai kerana selepas pemasangan, jangka hayat bumbung diperpanjang dan menjamin peningkatan nilai pasaran adil sejauh mana anda dapat meningkatkan harga jual rumah setelah dipasang. Walau bagaimanapun, tiada potongan cukai tersedia pada tahun anda menanggung kos.
Jualan Rumah Keuntungan
Meningkatkan asas cukai rumah untuk kos bumbung baru memberikan anda faedah cukai yang boleh anda kenali dalam tahun cukai yang anda jual rumah. Dasar cukai rumah menetapkan jumlah kena cukai yang hasil daripada penjualan. Misalnya, jika anda membeli rumah untuk $ 400,000 dan membelanjakan $ 15,000 untuk memasang bumbung baru, asas cukai rumah ialah $ 415,000. Jika anda kemudian menjual rumah untuk $ 415,000, jumlah keuntungan adalah sifar. Walau bagaimanapun, jika kos bumbung tidak meningkatkan asas cukai rumah, anda akan dikenakan cukai atas keuntungan modal sebanyak $ 15,000.
Kehilangan Kerugian
IRS menyediakan satu pengecualian kepada peraturan yang membenarkan potongan cukai dan bukannya kenaikan cukai. Sekiranya kejadian yang tiba-tiba dan jarang berlaku seperti ribut tropika atau badai menyebabkan kerosakan yang mencukupi di bumbung, anda boleh mengurangkan kos pemasangan yang baru. Anda mengira jumlah yang boleh dikurangkan dengan menggunakan kos asal bumbung yang lebih kecil atau pengurangan nilai pasaran adil rumah akibat daripada mangsa. Secara amnya, apabila kehilangan mangsa berkaitan dengan rumah, kedua-dua angka adalah sama, kerana nilai pasaran yang adil menurun dalam jumlah yang sama dengan kos memasang bumbung baru. Walau bagaimanapun, jika anda menerima pembayaran balik daripada penanggung insurans anda, potongan tidak tersedia.