Soalan Cukai Harta Tanah: Bolehkah saya Sewa kepada Anakku?

Anda boleh menyewa harta kepada ahli keluarga, walaupun tidak ada kelebihan cukai tertentu dalam berbuat demikian. Perkhidmatan Hasil Dalaman memaksa pemilik tanah mengiktiraf pendapatan sewa sebagai pendapatan biasa. Walau bagaimanapun, rawatan cukai tertentu bergantung kepada sama ada anda menggunakan harta sebagai kediaman peribadi anda sendiri. Jika harta itu bukan kediaman anda, dan anda tidak menggunakannya untuk kegunaan peribadi lebih daripada 14 hari dari tahun ini, anda secara umumnya boleh mengurangkan kos penyelenggaraan dan pemasaran. Walau bagaimanapun, berhati-hati jika anda menyewa ahli keluarga di harga pasaran di bawah kerana peraturan tertentu dikenakan.

Peraturan Penggunaan

IRS tidak membenarkan anda memotong pembaikan biasa atau susut nilai ke atas harta yang anda gunakan sebagai rumah. Untuk tujuan cukai, IRS menganggap rumah anda tinggal jika anda menumpukannya kepada kegunaan peribadi selama lebih dari 14 hari atau lebih dari 10 peratus dari jumlah hari yang anda sewa rumah. Contohnya, jika anda menyewa rumah di nilai pasaran yang saksama selama sekurang-kurangnya 250 hari sepanjang tahun, anda masih boleh menggunakan rumah untuk tujuan peribadi selama 25 hari sepanjang tahun tanpa IRS yang menetapkannya sebagai harta peribadi.

Menyewa Ahli Keluarga

Perhatikan bahawa IRS memerlukan rumah yang disewa pada nilai pasaran yang saksama. Tiada sekatan menyewa rumah kepada ahli keluarga. Satu-satunya keperluan ialah rumah disewa pada nilai pasaran yang adil. Sekiranya anda menyewakan rumah kepada ahli keluarga dengan nilai pasaran yang kurang dari nilai wajar, IRS menganggapnya sebagai penggunaan peribadi rumah.

Pengecualian

Anda boleh menyewakan rumah anda kepada anak perempuan anda - atau orang lain - kurang dari 15 hari setahun. Pendapatan yang anda terima untuk jenis sewa ini adalah bebas cukai. Walau bagaimanapun, anda tidak boleh menolak perbelanjaan sebagai perbelanjaan sewa.

Pelaporan

Sekiranya anda mempunyai potongan sewa atau pendapatan untuk mengisytiharkan, anda mesti memfailkan Borang IRS 1040, bersama-sama dengan Jadual E. Anda tidak biasanya menggunakan Jadual C untuk pendapatan ini melainkan jika anda memiliki entiti perniagaan yang sendiri terlibat dalam perniagaan menyewa keluar harta dan yang memiliki harta itu.