Isi kandungan:
Terdapat kekurangan perumahan yang berpatutan untuk keluarga berpendapatan rendah di Amerika Syarikat. Berdasarkan analisis data tahun 2010, Gabungan Perumahan Pendapatan Rendah Kebangsaan (NLIHC) menyimpulkan bahawa pekerja gaji minimum sepenuh masa tidak mampu membayar sewa pasaran yang adil di apartmen satu bilik di mana saja di negara ini. Program perumahan bersubsidi yang ditaja kerajaan bertujuan untuk menutup jurang kemampuan.
Kepentingan
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (AED) A.S. menetapkan had pendapatan setiap tahun yang memaklumkan garis panduan kelayakan untuk program perumahan berpendapatan rendah. Di bahagian bawah tangga pendapatan adalah isi rumah yang pendapatannya berada di atau di bawah 30 peratus daripada pendapatan median kawasan mereka. HUD mengkategorikan keluarga ini sebagai "sangat berpendapatan rendah." Menurut NLIHC, terdapat 9.2 juta isi rumah penyewa yang sangat berpendapatan rendah di negara ini, seperti Suruhanjaya Masyarakat Amerika 2008, tetapi hanya 6.1 juta unit sewa di stok perumahan negara yang mereka mampu.
Tujuan
Program perumahan berpendapatan rendah berusaha untuk meningkatkan bekalan perumahan yang mampu dimiliki oleh keluarga yang paling memerlukan di negara ini. Seperti yang dijelaskan oleh NLIHC, konsensus di kalangan pakar perumahan ialah jika sebuah keluarga membelanjakan lebih daripada 30 peratus pendapatannya untuk sewa dan utiliti, perbelanjaan perumahannya tidak mampu. Kebanyakan skim perumahan bersubsidi disusun untuk memastikan bahawa para peserta tidak, dalam kebanyakan kes, melebihi ambang batas 30 peratus. Untuk memastikan perbelanjaan perumahan mereka turun, NLIHC menegaskan banyak keluarga berpendapatan rendah menetap untuk perumahan bermutu dan keadaan penuh sesak.
Jenis
Hampir semua program perumahan berpendapatan rendah menggunakan beberapa bentuk subsidi. Dua program terbesar datang dari HUD. Seksyen 8, atau program Voucher Pilihan Perumahan, memberi subsidi kepada segmen sewa persendirian keluarga berpendapatan rendah yang melebihi 30 hingga 40 peratus daripada pendapatan mereka. Program perumahan awam HUD terdiri daripada unit-unit perumahan yang dimiliki dan dikendalikan oleh agensi perumahan awam tempatan dengan sewa yang ditetapkan pada tahap yang berpatutan.
Sesetengah bandar raya menjalankan program mereka sendiri sebagai tambahan kepada Seksyen 8 dan perumahan awam. Banyak bandar-bandar kawasan San Francisco Bay, contohnya, menggunakan beberapa jenis di bawah program kadar pasaran. Di Palo Alto, California, contohnya, Perbadanan Perumahan Palo Alto (PAHC) yang tidak menguntungkan mentadbir program kadar pasaran di bawah bandar. Secara amnya, isi rumah tidak boleh memohon untuk hidup dalam salah satu sifat yang terkandung dalam program ini jika mereka memperoleh lebih daripada 80 peratus daripada pendapatan median Palo Alto, menurut laman web PAHC.
Pertimbangan
Sesetengah program mengandungi komponen pemilikan rumah; Walau bagaimanapun, besarnya inisiatif-inisiatif ini tidak dapat dibandingkan dengan usaha yang bertujuan untuk penyewa. Sebagai contoh, PAHC melaksanakan "Program Pembelian Kadar Beli Pasaran Di bawah Palo Alto" yang menawarkan hartanah di bawah harga pasaran. Bandar Palo Alto memerlukan pemaju untuk membuat sekurang-kurangnya 15 peratus daripada unit dalam bangunan lima unit atau lebih di bawah peluang jualan pasaran. Bandar lain, termasuk New York dan San Francisco, menjalankan program serupa yang bertujuan terutamanya pada penyewa.
Caps pendapatan
Kebanyakan program perumahan berpendapatan rendah menggunakan pendapatan sebagai kriteria kelayakan utama. Yang paling menangguhkan kepada had pendapatan HUD, yang berubah setiap tahun dan berbeza mengikut lokasi dan saiz isi rumah. Seperti usaha Palo Alto yang dinyatakan di atas, program perumahan awam HUD membolehkan penyewa di atau di bawah 80 peratus median kawasan mereka untuk memohon. Program Seksyen 8 menghadkan pendapatan pada 50 peratus median kawasan; Walau bagaimanapun, pihak berkuasa perumahan mesti mengedarkan 75 peratus daripada baucar Seksyen 8 mereka kepada keluarga pada atau di bawah 30 peratus median kawasan mereka.