Isi kandungan:
Perkataan "cukai" dan "penangguhan" sering muncul dalam ayat yang sama kerana tiada siapa yang ingin memberi sebahagian pendapatan atau keuntungan mereka kepada Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Dalam banyak kes, tidak mustahil untuk dielakkan, tetapi Kod Hasil Dalam Negeri merangkumi peruntukan khas untuk cukai keuntungan modal. Malah, mungkin untuk menangguhkan cukai keuntungan modal selama-lamanya, menurut Exeter 1031 Exchange Services, tetapi anda tidak akan menggunakan atau menikmati keuntungan anda. Anda mesti terus berguling-guling.
Lakukan pertukaran 1031
Langkah-langkah yang terlibat dalam membuat penukaran cukai atau 1031 pertukaran harta - dinamakan selepas Seksyen 1031 IRC - tidak rumit, sekurang-kurangnya oleh diri mereka sendiri. Apabila anda menjual aset atau harta, anda mesti melancarkan hasil ke dalam pelaburan sejenis. Contohnya, jika anda menjual hartanah, anda mesti menggantikannya dengan pelaburan hartanah lain. Jika anda menjual stok, anda mesti membeli lebih banyak stok. Ia adalah bingkai masa dan garis panduan yang mudah, tetapi terdapat beberapa panduan.
- Dalam masa 45 hari selepas penjualan hartanah asal anda, cari sejenis hartanah yang layak untuk anda beli.
- Jelas menggambarkan dan mengenal pasti harta secara bertulis. Tandat dan tentukan penyataan.
- Tutup pada harta baru anda dalam masa 180 hari dari penjualan harta asal, atau pada tarikh penyerahan cukai anda perlu dibayar, termasuk pelanjutan, yang mana lebih awal.
Gunakan Pengantara Berkelayakan
Anda boleh meminimumkan kemungkinan ralat atau pertikaian dengan IRS dengan menggunakan perkhidmatan Pengantara Berkelayakan. Perantara mesti diluluskan oleh IRS. Dia akan mendokumenkan pelaburan baru yang anda hendak beli apabila anda mengenal pasti dan menahan hasil daripada penjualan asal sehingga anda menutup harta pengganti. IRS mempunyai peraturan ketat bahawa pertukaran 1031 sebenarnya mesti pertukaran. Anda tidak boleh mengambil hasil dari jualan, menggunakan wang untuk tujuan lain, kemudian beli atau membiayai harta lain 180 hari kemudian. Harus ada jejak kertas jelas dan langsung untuk wang dari satu transaksi ke seterusnya, menurut 1031 Profesional Exchange Corporation.
Pilihan lain adalah untuk menukar harta dengan orang lain tanpa wang yang menukar tangan - anda dan pihak lain secara bersamaan menukar perbuatan atau hak milik kepada hak milik atau menandatangani perjanjian pertukaran yang menyatakan istilah ini.
Sediakan Amanah Anuiti Swasta
Sekiranya anda tidak dapat mencari harta baharu yang sesuai dalam masa 45 hari, anda mempunyai pilihan lain. Anda boleh membuat kepercayaan anuiti swasta. Ini tidak akan menangguhkan cukai keuntungan modal selama-lamanya, namun, Anda mungkin memerlukan bantuan hukum professional untuk menubuhkan kepercayaan. Anda boleh memindahkan harta tersebut ke dalam amanah, kemudian mengambil pembayaran daripadanya dalam aliran pendapatan sepanjang tempoh tahun, seperti yang anda lakukan jika anda telah membeli anuitas. Anda tidak akan dikenakan cukai atas jualan harta itu, tetapi anda perlu membayar cukai atas bayaran tambahan yang anda terima.