Isi kandungan:
Cukai keuntungan modal dikenakan ke atas penjualan harta yang digunakan dalam penggunaan produktif sebagai pelaburan atau untuk tujuan perniagaan. Tanah ladang biasanya digunakan untuk tujuan perniagaan dan oleh itu, akan dikenakan cukai keuntungan modal atas penjualan. Ada beberapa cara untuk mengurangkan beban cukai modal apabila anda menjual ladang.
Langkah
Berunding dengan pembeli, pastikan anda memasukkan kontinjensi dalam kontrak yang memerlukan pembeli untuk bekerjasama dengan anda sekiranya anda memilih untuk meneruskan pertukaran 1031.
Langkah
Pisah kontrak jualan anda ke dalam dua bahagian berasingan. Satu kontrak adalah untuk menangani penjualan kediaman utama anda dan kontrak kedua untuk menangani penjualan tanah atau kawasan ladang yang berkaitan.
Langkah
Melaksanakan pengecualian cukai keuntungan modal ke atas mana-mana kediaman yang telah berkhidmat sebagai kediaman utama anda selama dua daripada lima tahun yang lalu. Jumlah pengecualian ialah $ 250,000 untuk individu dan $ 500,000 untuk pasangan.
Akibatnya, menjual kediaman persendirian secara berasingan dari ladang ladang membolehkan anda menghapuskan sepenuhnya implikasi cukai keuntungan modal pada $ 250,000 atau $ 500,000 dari jumlah harga jualan.
Langkah
Memulakan pertukaran 1031 pada bahagian hasil jualan yang melibatkan keluasan produktif.
Mana-mana harta yang digunakan untuk kegunaan yang produktif dalam perniagaan atau sebagai pelaburan yang layak untuk 1031 rawatan. Dengan memisahkan keluasan dari kediaman persendirian, semua tanah itu boleh diklasifikasikan sebagai telah digunakan untuk kegunaan produktif dalam perniagaan dan oleh itu akan memenuhi syarat untuk penangguhan cukai di bawah pertukaran 1031.