Isi kandungan:
Seorang roomer adalah seseorang yang menyewa sebuah bilik di dalam rumah, biasanya untuk tempoh masa yang sangat pendek. Pengaturan ini adalah perkara biasa bagi pelajar kolej dan orang yang berada dalam peralihan ke apartmen atau rumah baru. Walaupun roomer tidak selalu dilindungi secara teknikal di bawah undang-undang penyewa tuan tanah negeri, banyak perbandaran akan mempertahankan hak peminjam seolah-olah dia penyewa, terutama apabila terdapat pajakan bertulis.
Pajakan
Perjanjian pemanasan digariskan dalam pajakan antara pemilik rumah dan ruang. Ia sama dengan sewa tradisional tetapi sering lebih pendek dan kurang terperinci. Banyak pajakan bilik persendirian ditubuhkan untuk pengaturan bulan ke bulan atau bahkan minggu ke minggu dan bukannya setahun seperti banyak perjanjian penyewa standard. Kaedah-kaedah mengenai ruang tamu berbeza-beza mengikut negeri.
Keselamatan
Seorang roomer berhak kepada bilik yang selamat, selamat dan boleh dihuni. Harus ada kunci yang selamat di pintu depan (walaupun tuan tanah tidak diperlukan untuk meletakkan kunci di pintu bilik) dan pembaikan mesti dibuat untuk melindungi pembeli dari mencederakan dirinya. Tuan tanah juga harus memastikan bahawa roomer mempunyai akses kepada haba dan elektrik, yang biasanya termasuk dalam sewa.
Akses
Hak untuk mengakses kawasan tertentu rumah ditentukan oleh pajakan. Sesetengah bilik boleh dibatasi kepada satu bilik tidur dan bilik mandi di dalam rumah, sementara yang lain akan diberi akses kepada semua kawasan umum di rumah. Seorang penyewa yang menyewa bilik di dalam sebuah rumah mempunyai hak untuk bilik peribadi, walaupun mungkin sukar untuk membuktikan dan mempertahankan terhadap tuan rumah yang memasuki bilik dengan kehendaknya, kerana tuan rumah itu tinggal di rumah yang sama. Secara teknikal, tuan tanah tidak boleh memasuki bilik penyewa tanpa notis melainkan terdapat kecemasan.
Hak Pengadilan
Seperti penyewa biasa, seorang roomer mesti diberi notis yang munasabah sebelum dia terpaksa mengosongkan premis itu, biasanya 15 hingga 30 hari (ini berbeza bergantung kepada keadaan). Walaupun tidak ada pajakan banyak negeri akan mempertimbangkan seseorang yang telah tinggal di rumah untuk jangka masa yang panjang (sekurang-kurangnya dua hingga tiga bulan) untuk menjadi penyewa. Sekiranya roomer dapat membuktikan panjang penyewaannya, seperti dengan surat dengan namanya di atasnya bersama dengan alamat, tuan tanah perlu melalui pengusiran rasmi jika penyewa enggan meninggalkan dengan sengaja.
Wang jaminan
Jika roomer diperlukan untuk meletakkan deposit keselamatan ke bawah untuk menampung ganti rugi dan tidak membayar sewa bagi setiap perjanjian pajakan, deposit keselamatan itu mesti dikembalikan pada akhir pajakan. Peraturan di kebanyakan negeri adalah bahawa deposit mesti dikembalikan dalam masa 30 hari. Sekiranya deposit tidak dikembalikan tepat pada masanya, pemidang berhak untuk mendakwa di mahkamah dan boleh memenangi dua atau tiga kali ganda amaun (selagi dia mempunyai pajakan bilik dan bertulis untuk membuktikan kesnya).