Siapa yang membayar Cukai Pemindahan Hartanah Massachusetts?

Undang-undang negara membuat penjual bertanggungjawab membayar cukai pemindahan hartanah di Massachusetts. Kecuali perjanjian jualan menentukan bahawa pembeli akan membayar cukai pemindahan, atau perjanjian itu dikecualikan daripada cukai perpindahan, penjual membayar cukai. Daftar pendaftaran daerah mengutip cukai perpindahan, juga dipanggil cukai setem atau cukai eksais cukai, mengenai transaksi hartanah.

Kadar cukai

Jumlah cukai pemindahan bergantung pada harga harta dan lokasi. Kadar cukai pemindahan asas di kebanyakan daerah Massachusetts ialah $ 2,28 untuk $ 500, atau $ 4.56 untuk $ 1,000, pada 2010. Undang-undang negara menetapkan jumlah dasar. Perundangan negeri khas membenarkan cukai perpindahan tambahan di tempat tertentu. Barnstable, Nantucket dan Dukes mempunyai kebenaran untuk mengenakan cukai pemindahan tambahan pada tahun 2010. Barnstable County terletak di Cape Cod dan Nantucket County adalah pulau Nantucket. County Dukes termasuk Vineyard Martha dan pulau-pulau kecil di Kepulauan Elizabeth, di luar Cape Cod. Barnstable County dikenakan kadar gabungan negeri dan daerah sebanyak $ 6.12 untuk $ 1,000 pada tahun 2010.

Setem

Untuk membayar cukai, anda membeli setem eksais dari Pejabat Pendaftaran di daerah di mana harta itu terletak dan melampirkan setem kepada surat ikatan atau dokumen lain yang memindahkan hartanah. Undang-undang ini memerlukan setem eksais atas instrumen tertulis yang digunakan untuk memindahkan hartanah walaupun pihak-pihak tidak merekodkan pemindahan di Pejabat Pendaftaran, menurut arahan dari Jabatan Hasil Negeri. Jabatan Hasil mengeluarkan suatu dasar pada tahun 2005 yang memerlukan pembelian setem masa depan dari daerah tertentu berdasarkan lokasi harta, dan bukannya membenarkan pembelian setem dari mana-mana daerah di negeri ini.

Pengecualian

Cukai dikenakan kepada urus niaga hartanah apabila harga, tolak liens dan bebanan sedia ada yang diandaikan oleh pembeli, adalah lebih daripada $ 100. Ia tidak terpakai kepada urus niaga jika agensi kerajaan tempatan, negeri atau A.S. adalah salah satu pihak.

Penguatkuasaan

Jabatan Perolehan Massachusetts menguatkuasakan cukai pemindahan. Setem pada surat ikatan adalah bukti pembayaran. Sekiranya pembayar cukai meletakkan setem eksais pada surat ikatan, tetapi tidak meletakkan setem yang mencukupi untuk menampung urus niaga, negara boleh menilai cukai tambahan dalam tempoh tiga tahun dan mengenakan faedah. Jika pembayar cukai tidak meletakkan apa-apa setem eksais sama sekali dengan surat ikatan, tidak ada had masa dan Jabatan Perolehan mengatakan ia boleh menilai cukai dan penalti pada bila-bila masa.