Cara Menghafal Upah untuk Sewa Kembali

Garnishment upah, atau a perintah penahanan pendapatan, adalah cara yang sah untuk memulihkan hutang. Sebagai tuan tanah, anda mungkin perlu membayar balik sewa melalui gaji garnishment apabila penyewa gagal menyerahkan cek sewa seperti yang dijanjikan dan sebaliknya gagal membayar anda. Walau bagaimanapun, anda memerlukan bantuan mahkamah untuk menghias upah sewa belakang. Anda mesti menyaman penyewa anda, memenangi penghakiman dan mendapatkan perintah mahkamah untuk mendapatkan bayaran terus daripada pendapatan penyewa.

Anda memerlukan perintah mahkamah untuk memulihkan sewa dari gaji penyewa. Kredit: miketea / iStock / Getty Images

Apabila Penyewa Memiliki Anda

Walaupun sebahagian daripada proses pengusiran melibatkan permintaan sewa yang tidak dibayar, anda tidak perlu mengusir penyewa untuk mendapatkan garnishment upah yang diperintahkan oleh mahkamah. Anda boleh menghias tunggakan daripada penyewa yang tidak membayar sewa dari tarikh yang lebih awal, atau yang meninggalkan sewa wang yang terhutang, sehingga beberapa tahun selepas kenakalan awal. Daripada melepaskan proses pengusiran - atau sekiranya anda gagal mendapatkan penghakiman dan ganti rugi semasa pengusiran - anda mungkin boleh menyaman penyewa di mahkamah tuntutan kecil dan mendapatkan perintah penahanan pendapatan. Mahkamah tuntutan kecil tidak memerlukan peguam, tetapi anda mempunyai masa tertentu untuk memfailkan saman - biasanya 3 hingga 6 tahun - bergantung pada ketetapan undang-undang kawasan anda.

Langkah-langkah Utama untuk Mendapatkan Gaji Upah

Proses asas untuk mengutip sewa balik melalui garnishment secara amnya adalah sama di seluruh negara, walaupun peraturan tertentu mungkin berbeza mengikut negara dan juga dari daerah ke daerah. Biasanya, anda memerlukan perkara berikut untuk mendapatkan garnishment gaji yang dipesan oleh mahkamah:

• Maklumat majikan untuk penyewa
• Writ pelaksanaan dari mahkamah
• Permohonan untuk perintah penahanan pendapatan
• Borang pesanan pemotongan pendapatan
• Bayaran yuran pemfailan yang terpakai

Writ pelaksanaan adalah perintah mahkamah yang menguatkuasakan pembayaran penghakiman apabila penghutang gagal membayar. Anda boleh mendapatkan writ pelaksanaan sekiranya dia tidak membayar dalam tempoh tertentu atau tidak membuat pengaturan pembayaran.

Had pada Garnishments Wage

Sekiranya penyewa anda menganggur atau bekerja sendiri, anda mungkin mengalami kesukaran untuk mendapat upah gaji. Juga, undang-undang persekutuan dan negeri mengehadkan jumlah yang anda boleh menghias. Anda tidak boleh menghiasi lebih daripada 25 peratus daripada gaji bersih penyewa dan jika penyewa mempunyai pemiutang lain dengan hiasan, anda mungkin perlu menunggu untuk dibayar. Juga, penyewa berpendapatan rendah mempunyai perlindungan tertentu yang boleh menghalang anda daripada menghiasi 25 peratus penuh. Negeri anda mungkin mempunyai had ketat daripada undang-undang persekutuan dan melindungi lebih banyak pendapatan penyewa.

Pertimbangan-pertimbangan Ketika Mengelakkan

Anda tidak boleh menghias upah sewa belakang di North Carolina, South Carolina, Pennsylvania dan Texas. Undang-undang negara yang berkemungkinan boleh membenarkan hutang tertentu untuk dijadikan garisan, seperti sokongan kanak-kanak. Walaupun garnishment upah, atau bahkan ancaman garnishment, boleh memaksa penyewa untuk membayar sewa anda kembali, garnishing juga boleh bumerang, memberi amaran laman web undang-undang Nolo. Penyewa boleh berhenti kerja atau failnya untuk muflis untuk mengelakkan garnishment upah.